Polanco no necesita presentación, lo que sí necesita es un mapa actualizado de opciones para invertir en su mercado inmobiliario este 2026. Las propiedades disponibles han cambiado significativamente desde 2023; los precios han escalado, el inventario se ha reducido y el perfil del comprador se ha sofisticado. Si estás considerando invertir o comprar en esta colonia, estas son siete propiedades que representan las mejores oportunidades del mercado según perfil, presupuesto y objetivo.
1. Aristóteles IX, preventa con entrega inmediata.
Desde $26,000,000 MXN | 297 a 322 m² | 2 a 3 recámaras | 2 a 3 cajones.
Un desarrollo de cuatro niveles concebido como un modelo de eficiencia espacial sobre un terreno de 420 m² con 1,380 m² construidos. Cada departamento incorpora terrazas privadas con vistas al skyline urbano, sistema dual de cisternas para autonomía hídrica, cuartos de lavado con sistemas de secado por condensación y bodegas climatizadas.
El sótano técnico cuenta con 15 cajones de estacionamiento ventilados. Con entrega en el segundo trimestre de 2026, Aristóteles IX es el proyecto de preventa con entrega más próxima del portafolio, lo que lo convierte en la opción con menor tiempo de espera para quien quiere capturar plusvalía de preventa sin esperar años.
2. Eugenio Sue I, el departamento con la mejor ubicación respecto al Parque Lincoln
Desde $56,000,000 MXN | 379 m² | 3 recámaras | 2 cajones | Entrega inmediata.
A una cuadra del Parque Lincoln, el parque más valorado de Polanco y uno de los factores que más impactan el precio por m² en la zona, Eugenio Sue I es la propiedad de mayor ticket del portafolio y la que mejor combina ubicación, tamaño y calidad constructiva en un solo activo.
379 m² totales, 3 recámaras, acabados de alto nivel y entrega inmediata. Para el comprador que no quiere esperar y entiende que la cercanía al Parque Lincoln es un diferencial de largo plazo en el valor del inmueble, este es el activo correcto.
3. Campos Elíseos III, ultra-lujo sobre la calle con mayor plusvalía de Polanco
Desde $45,000,000 MXN | 278 a 381 m² | 3 recámaras | 3.5 baños | 3 cajones | Entrega inmediata.
Campos Elíseos es consistentemente la calle con mayor precio por m² en Polanco y Campos Elíseos III es uno de los pocos desarrollos nuevos disponibles sobre esta avenida el día de hoy. 13 niveles, unidades de 278 a 381 m² en obra blanca con acabados de alta calidad, diseño contemporáneo de líneas limpias y entorno seguro y cosmopolita.
Catalogado como premium en el portafolio de Nolab, este desarrollo es para el comprador que quiere la dirección más cotizada de la colonia y está dispuesto a personalizarla a su medida. El precio de entrada en Campos Elíseos, con inventario cada vez más escaso, justifica el ticket en términos de plusvalía histórica y proyectada.
4. Goldsmith VII, Garden House con jardín privado en el corazón de Polanco
Desde $22,500,000 MXN | 229 m² | 3 recámaras | 3 baños | 2 cajones | Entrega inmediata.
El Garden House es uno de los formatos más escasos y buscados en Polanco, y Goldsmith VII lo ofrece con jardín privado en una de las calles más tranquilas y bien posicionadas de la colonia. Diseño arquitectónico de alta calidad, acabados premium, espacios luminosos y modernos, y la posibilidad de tener espacio verde propio sin salir de casa.
El desarrollo cuenta con un departamento terminado, los demás en obra blanca; lo que abre la oportunidad de personalización para quien quiera entrar en etapa temprana. Para el perfil que busca privacidad, naturaleza y ubicación en un solo activo, Goldsmith VII es difícil de superar en este rango de precio dentro de Polanco.
5. Galileo V, Garden House renovado con terraza privada
Con cinco años de antigüedad y una renovación que lo coloca al nivel de los desarrollos más nuevos del mercado, Galileo V es un Garden House con uno de los tickets de entrada más accesibles del portafolio sin sacrificar calidad ni ubicación. 197 m² totales con terraza privada espectacular, cocina integral con acabados premium, cuarto de servicio y dos cajones de estacionamiento.
Ubicado en una esquina estratégica con acceso inmediato a ecobicis, a pasos de Liverpool Polanco y de los parques de la zona. Para el comprador que quiere entrar a Polanco con un formato diferenciado, Garden House con terraza, sin el ticket de los desarrollos de nueva construcción, esta es la oportunidad más eficiente del portafolio en términos de precio por m².
6. Plinio III, departamento listo para habitar con tecnología integrada
Una opción realmente a considerar para quien busca un departamento ya terminado, en excelentes condiciones y listo para habitar desde el primer día. Plinio III destaca por dos características que lo diferencian del mercado estándar: paneles solares que reducen el consumo eléctrico prácticamente a cero, y calefacción hidrónica, un sistema de calefacción por suelo radiante que es un diferencial real de confort y eficiencia energética en la CDMX.
Amplia zona de lavado y planchado, acabados en excelente estado y ubicación en el corazón de Polanco. Para el inversionista enfocado en renta residencial de largo plazo, este es el activo con mejor relación precio-condición del portafolio.
7. Campos Elíseos V, Townhouse en obra blanca para personalización total
La segunda propiedad sobre Campos Elíseos en este portafolio y con una propuesta distinta. Campos Elíseos V es un Townhouse en obra blanca que se entrega con la sala con piso instalado, dejando recámaras y closets completamente abiertos a la elección del comprador. 35 m² de terraza privada, 3 cajones de estacionamiento, bodega, seguridad 24/7 y CCTV.
Con un precio ajustado recientemente desde $27,500,000 MXN, es la oportunidad para quien quiere imprimir su propio estilo en una de las direcciones más deseadas de Polanco. Ideal para usuario final con visión de largo plazo o para el inversionista que quiere sumar valor a través de los acabados antes de rentar o vender.
¿Cuál es la propiedad correcta para ti?
No existe una respuesta única, existe la que se alinea con tu objetivo. Si buscas la mayor plusvalía con entrega próxima: Aristóteles IX. Si quieres la dirección más premium de la colonia: Campos Elíseos III o V. Si buscas el formato Garden House con jardín o terraza privada: Goldsmith VII o Galileo V. Si priorizas el ticket más accesible con entrega inmediata y tecnología integrada: Plinio III. Y si el presupuesto y la ubicación respecto al Parque Lincoln son tu prioridad: Eugenio Sue I.
En Nolab tenemos asesores especializados en el mercado de Polanco. Contáctanos y encontramos juntos la oportunidad que mejor responde a tus objetivos.
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