Alfredo Obregón es cofundador y CEO de Nolab, plataforma inmobiliaria enfocada en inversión, comercialización y gestión de propiedades.
Llevamos cuatro años en Nolab haciendo una sola cosa muy bien: campañas digitales que le presentan propiedades españolas al comprador mexicano. Y descubrimos un patrón que se repetía.
El mexicano ama Madrid, y no es cliché: es dato. En 2024 México superó por primera vez el millón de turistas hacia España, casi el doble que en 2019. Compartimos idioma, cultura y gastronomía, hay vuelos directos diarios, y Madrid se ha vuelto un refugio patrimonial seguro para el capital mexicano.
Pero notamos algo más: muchos de nuestros clientes viajan a Europa entre 30 y 45 días al año, usando Madrid como base. Y cada año repetían el mismo gasto —hoteles carísimos o Airbnbs cada vez más difíciles de encontrar—. Dinero que se evapora. Cero patrimonio.
La conclusión fue clara: para este perfil, ni comprar un piso entero de 2-3 millones (vacío 320 días al año) ni seguir pagando hoteles tiene sentido. La respuesta es el fractional ownership. Por eso lanzamos las primeras propiedades fraccionadas de Nolab en Madrid.
Esto es lo más importante del artículo, así que lo decimos claro: el fractional ownership no es tiempo compartido.
En el tiempo compartido compras el derecho a usar un inmueble una o dos semanas al año. No eres dueño de nada, no hay escritura a tu nombre, y cuando quieres vender descubres que pierde valor casi de inmediato y es muy difícil de revender.
En el fractional ownership compras propiedad real: adquieres participaciones (equity) de la sociedad dueña del inmueble, con escritura y todos los derechos de un propietario. Si el inmueble sube de valor —y en Madrid lleva años subiendo— esa plusvalía es tuya. Puedes vender tu participación, heredarla o traspasarla.
Un inmueble de lujo se divide legalmente en fracciones (lo habitual: 8, es decir participaciones de 1/8). Cada comprador adquiere una o más, y cada fracción da derecho a ~45 días de uso al año más una parte proporcional de la propiedad. Todo bajo una sociedad cuyas participaciones se reparten entre los copropietarios. El mantenimiento, la limpieza, la administración y el calendario están completamente cubiertos por el operador: tú solo llegas y disfrutas.
Pacaso: el referente global que validó el modelo
Es imposible hablar de fractional ownership sin hablar de Pacaso, la empresa que popularizó el modelo. Fundada en 2020 por exejecutivos de Zillow, alcanzó una valuación de 1.500 millones de dólares en 2021 y hoy opera en más de 40 destinos de EE.UU., México y Europa.
Lo relevante para nosotros es dónde se expande: entró en Europa (París, Londres, España) en 2024, y en 2025 anunció su llegada a México —incluyendo Ciudad de México (Polanco, Roma Norte, La Condesa)—. Que el líder global apueste por ciudades como CDMX confirma lo que veníamos observando. Pacaso valida el modelo en el mundo; Nolab lo trae a Madrid y CDMX con conocimiento profundo del cliente mexicano.
Históricamente el fractional ownership vivía en destinos de playa y ski. Eso cambió. Ahora conquista las grandes ciudades —Madrid, París, Londres, CDMX— porque resuelven la mayor debilidad del modelo vacacional: la estacionalidad. Una casa de playa solo apetece en verano; un piso en Madrid se disfruta y se renta los 12 meses.
En España ya es realidad: la copropiedad llegó al mercado prime de Madrid en 2025, con fracciones de 1/8 en Salamanca y Chamberí y una revalorización media reportada del ~10% en reventas de fracciones. ¿El cliente? Mayoritariamente, familias mexicanas.
Precios en máximos y plusvalía sostenida: Madrid vive subidas interanuales de doble dígito; Salamanca supera los 10.000€/m² y las previsiones apuntan a más subidas en 2026.
Ciudad #2 de Europa para invertir (CBRE 2026), solo por detrás de Londres y por delante de París.
Sigue siendo comparativamente barata: ~5.900€/m² de media frente a los +12.000€/m² de París o +15.000€/m² de Londres. Hay recorrido.
Y los mexicanos ya lideran la compra de lujo en las mejores zonas: en Trafalgar/Chamberí, más del 17% de las compras extranjeras fueron mexicanas; en Recoletos y Salamanca dominan el segmento premium con tickets de más de un millón de euros.
Aquí está el corazón del asunto. Si viajas a Madrid 30-45 días al año, ¿cuánto gastas en alojamiento? La noche de hotel en Madrid promedió 174,5€ en 2025 (+5,7%), tras un salto del 14% el año anterior. Multiplícalo por 30-45 noches, año tras año: decenas de miles de euros a un gasto que nunca vuelve.
¿Y el Airbnb? Cada vez más escaso. Desde abril de 2025 se exige la aprobación del 60% de los vecinos para operar un piso turístico, y el Plan Reside de Madrid congeló licencias, elevó multas hasta 190.000€ y ordenó retirar miles de anuncios ilegales. Menos oferta, precios más altos.
La ecuación es clara: en vez de gastar decenas de miles al año en alojamiento que no capitalizas, con el fractional ese mismo dinero va a un activo escriturado a tu nombre, que se revaloriza y que puede rentarse cuando no lo usas.
Un apunte: la Golden Visa española se eliminó en abril de 2025, pero no la necesitas. Como mexicano puedes entrar a Schengen sin visado hasta 90 días por semestre —más que suficiente para disfrutar tu fracción.
Diego de León — Salamanca
164 m² en el barrio más prestigioso de Madrid. 3 hab., 3,5 baños, totalmente reformado, acabados de alta gama. Propiedad escriturada bajo fractional ownership.
Desde 345.000€ por 1/8 (~45 días al año) · Entrega 2T 2026
Ruiz Giménez — Chamberí (Trafalgar)
202 m² totalmente reformados en Glorieta de Ruiz Giménez, uno de los distritos de mayor plusvalía. 3 hab., 3,5 baños, acabados tipo hotel boutique, concierge y lobby.
Desde 352.000€ por 1/8 (~45 días al año) · Entrega 2T 2026
En ambas, tú disfrutas y nosotros nos encargamos del resto. Es lujo inteligente.
Después de cuatro años enseñándole Madrid a México, lo tenemos claro: el fractional ownership es la forma más inteligente de tener casa en Europa para quien viaja pero no quiere ni un piso vacío ni seguir regalándole dinero a los hoteles. Propiedad real, gestionada, que se revaloriza, en las mejores zonas de Madrid, desde 345.000€.
Pacaso lo validó en el mundo. Nosotros lo traemos a Madrid y CDMX.
👉 Conoce nuestras propiedades: Diego de León (Salamanca) y Ruiz Giménez (Trafalgar).
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