Inversión
Nolab abre a compradores latinoamericanos una nueva vía de acceso al residencial prime de Madrid
Nolab presenta un nuevo modelo de Fractional Ownership como vía de acceso al mercado residencial prime de Madrid para compradores mexicanos y latinoamericanos.
2 MinutosAutor:Agustín Yler M. Fericelli
Madrid, septiembre de 2026.— Nolab presenta una nueva vía de acceso al mercado residencial prime de Madrid mediante un modelo de Fractional Ownership dirigido especialmente a compradores mexicanos y latinoamericanos.
La propuesta permite adquirir una participación real del inmueble, equivalente a 1/8 de la sociedad propietaria, con escritura ante notario español, 45 días de uso al año y la posibilidad de transmitir, heredar y revalorizar la fracción. El modelo busca facilitar el acceso a residencias de alto nivel en Madrid sin asumir el coste de adquirir el inmueble completo.
La primera propuesta de Nolab reúne dos residencias en ubicaciones consolidadas de la capital: Diego de León 51, en Lista-Salamanca, con una fracción desde 345.000 €, y Gta. Ruiz Giménez 5, en Trafalgar-Chamberí, desde 352.000 €. Cada residencia contempla ocho propietarios y 16 fracciones en total.
Con este lanzamiento, Nolab plantea el Fractional Ownership como una alternativa para quienes buscan establecer una posición patrimonial en España combinando propiedad, uso y acceso a activos residenciales prime. El modelo incorpora además una plataforma digital para gestionar calendarios, documentación, operación y servicios de los propietarios.
La presentación del modelo tendrá lugar el 8 de septiembre en Madrid, donde Nolab dará a conocer las residencias y abrirá el acceso inicial a las primeras fracciones.
Preguntas Frecuentes
Es un modelo de propiedad inmobiliaria en el que varias personas comparten la titularidad de una residencia. En el modelo de Nolab, cada propietario adquiere una participación equivalente al 12,5% de la sociedad propietaria del inmueble, correspondiente a 1/8 de la residencia.
No. La diferencia fundamental es que el Fractional Ownership de Nolab contempla equity real en la sociedad propietaria del inmueble, escriturado ante notario español. La participación puede venderse y heredarse, a diferencia del modelo tradicional de timeshare, que está basado principalmente en el derecho de uso.
El comprador adquiere una participación del 12,5% de la sociedad propietaria de una residencia, equivalente a una de las ocho fracciones disponibles por inmueble. La documentación, escritura y valor de la fracción pueden consultarse mediante la plataforma de gestión para propietarios.
Cada fracción contempla 45 días de uso al año. Los propietarios gestionan sus periodos de utilización mediante un calendario digital diseñado para distribuir y rotar las prioridades entre los diferentes propietarios.
El lanzamiento contempla dos residencias en Madrid: Diego de León 51, en Lista-Salamanca, y Gta. Ruiz Giménez 5, en Trafalgar-Chamberí. Son propiedades de 164 m² y 202 m², respectivamente, ambas con tres habitaciones.
Las primeras fracciones tienen un precio de 345.000 € para Diego de León 51 y 352.000 € para Gta. Ruiz Giménez 5. Cada inmueble está estructurado en ocho participaciones.
El modelo contempla que la fracción pueda venderse y heredarse, al tratarse de una participación patrimonial y no únicamente de un derecho temporal de uso. Las condiciones específicas de transmisión deben revisarse en la documentación legal correspondiente.
Nolab plantea un sistema denominado Swapping dentro de Nou Livin. Los propietarios pueden depositar los días que no utilizarán y recibir Nou Livin Credits, que pueden canjear por estancias en otras propiedades del grupo, sujeto a disponibilidad.
Los propietarios cuentan con Nou Livin, una plataforma digital desde la que pueden reservar sus días, consultar el calendario, gestionar documentación de su fracción, consultar costes y operación, administrar accesos de invitados y solicitar servicios y conserjería.
El modelo plantea una nueva vía para quienes desean tener una posición patrimonial y una residencia de uso en Madrid sin adquirir el 100% de una propiedad. De esta manera, el Fractional Ownership puede funcionar como una puerta de entrada al residencial prime español, combinando propiedad, uso y gestión profesional en un único modelo.
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