Comprar o construir una casa: ¿Cuál es la mejor opción en 2024?

Un momento crucial en la vida de la mayoría de las personas es la inversión en una propiedad, y si este es tu caso, probablemente te estés preguntando; ¿vale la pena comprar o construir una casa? y ¿cuáles son las principales ventajas y qué desafíos conlleva cada decisión?. Ambas opciones tienen consideraciones que debes tener en mente antes de decantarte por alguna. Descubre a continuación algunos de los factores más importantes que debes conocer antes de invertir en tu patrimonio.

¿Qué implica la construcción de una casa desde cero?

Al iniciar un proyecto de construcción de una casa, debes contemplar una serie de pasos previos incluso antes de que puedas comenzar la construcción formalmente. Aunque el procedimiento puede variar según las necesidades específicas del proyecto y las regulaciones locales, existen algunas etapas comunes que suelen seguirse.

  • Estudios preliminares del terreno: Antes de iniciar la construcción, es crucial realizar estudios del terreno para comprender sus características, incluyendo la resistencia del suelo, la hidrología y la topografía del lugar.
  • Contratación de arquitecto, ingeniero y constructores: Es necesario contar con el proyecto arquitectónico definido ya que de él dependen una serie de permisos para construir.
  • Permisos y licencias de obra: De acuerdo a las legislaciones de cada zona, es necesario obtener los permisos necesarios de las autoridades locales es un paso crucial para cumplir con las regulaciones y normativas de construcción. En el caso particular de la CDMX, vas a necesitar documentos como alineamiento y número oficial, certificado único de zonificación de uso de suelo, dictamen de factibilidad de servicios hidráulicos, sistema alternativo de captación de aguas pluviales, declaratoria de cumplimiento ambiental, visto bueno del metro, constancia de no adeudo de agua y predial, publicitación vecinal, manifestación de construcción tipo B y aviso de terminación de obra. Este paso es sumamente importante para evitar cualquier tipo de pausa o clausura de la obra y así evitar perder tiempo y dinero.

Una vez que se ha cumplido con lo anterior, es que podrás comenzar con el desarrollo de la obra. En este punto se debe contemplar una planificación detallada que incluya objetivos, necesidades y presupuesto del proyecto.

El proceso de construcción de una casa desde cero sigue una secuencia cuidadosamente planificada para garantizar la calidad y durabilidad de la estructura. Comienza con la limpieza del terreno y la nivelación, eliminando escombros y preparando la superficie para la construcción. Luego, se procede a la cimentación, que proporciona la base estructural sobre la cual se erigirá la casa, siguiendo las especificaciones del estudio del suelo. Posteriormente, se instalan los sistemas de drenaje para gestionar el agua de lluvia y las aguas residuales.

Con la base lista, se procede al levantamiento de la estructura, construyendo muros, castillos, trabes y losas según el diseño especificado, utilizando materiales de alta calidad. A continuación, se realizan las conexiones de los servicios como electricidad, agua y gas, dejando espacio adecuado en los muros para las salidas correspondientes.

Dependiendo de la región, se puede instalar aislamiento térmico para mejorar la eficiencia energética de la casa. Es esencial establecer un presupuesto realista que incluya todos los costos y gastos adicionales que puedan surgir durante el proyecto. La elección de materiales de calidad es fundamental para garantizar la durabilidad y longevidad de la casa, consultando con expertos para seleccionar los más adecuados para el proyecto y el presupuesto establecido.

Como podrás ver, en todo el proceso de la construcción de una propiedad desde cero, el factor económico es central en esta decisión. Si bien iniciar un proyecto de este tamaño puede ofrecer la posibilidad de ajustarse al presupuesto de manera más precisa, ya que se puede elegir el tamaño y los materiales de acuerdo con las finanzas disponibles, la realidad es que la parte logística, administrativa y jurídica, implica además de dinero, tiempo.

¿Qué implica la compra de una casa nueva o usada?

Esta elección depende de una variedad de factores que incluyen preferencias personales, presupuesto, ubicación y necesidades específicas.

  • Diseño y características modernas: Las casas nuevas suelen ofrecer diseños modernos y características actualizadas que pueden adaptarse a los gustos y necesidades actuales del comprador.
  • Garantía del constructor: Las casas nuevas suelen venir con una garantía del constructor, lo que proporciona protección en caso de problemas con la construcción.
  • Eficiencia energética: Las casas nuevas tienden a ser más eficientes energéticamente, lo que puede resultar en ahorros significativos en las facturas de servicios públicos a largo plazo.

Por otro lado, las casas de segunda mano implican otras serie de ventajas adicionales como lo pueden ser:

  • Costo inicial más bajo: Las casas usadas suelen tener un costo inicial más bajo que las casas nuevas, lo que puede ser una ventaja para los compradores con un presupuesto limitado.
  • Margen para negociar el precio: Con las casas de segunda mano existe la posibilidad de negociar un mucho mejor precio si es que la propiedad lleva mucho tiempo en el mercado.
  • Disponibilidad inmediata: No tienes que esperar a que se construya una casa usada, lo que significa que puedes mudarte más rápidamente después de comprarla.

En el contexto de comprar una casa nueva o usada, igualmente existen consideraciones que debes tener en mente antes de elegir una opción. Por ejemplo, puedes acceder a una propiedad nueva en etapa de preventa, lo que implica el comenzar a pagar la propiedad y poder habitarla dentro de un tiempo que va desde los 3 meses y hasta los 2 años. Por otro lado, una casa de segunda mano puede que requiera de remodelaciones y reparaciones para garantizar el óptimo funcionamiento. Eso último debe estar entre tus ideas de presupuesto para evitar sorpresas más adelante y siempre solicitar la mayoría de información al vendedor.

En última instancia, la decisión de comprar una casa nueva o usada depende de tus preferencias personales, presupuesto y necesidades específicas. Es importante considerar cuidadosamente los pros y los contras de cada opción antes de tomar una decisión. Recuerda consultar con profesionales en bienes raíces y financieros para obtener asesoramiento adicional y asegurarte de tomar la mejor decisión para ti y tu familia.

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¿Qué opción debería elegir entonces?

Bien, comprar o construir una casa depende enteramente de tus necesidades a corto, mediano y largo plazo, así como el estilo de vida que llevas y el tiempo que estás dispuesto a dedicarle a ambos proyectos. Por un lado, si eres una persona que valora enormemente la ubicación y tu idea de adquirir un nuevo hogar es poder mudarse cuanto antes, así como evitar cualquier tipo de contratiempo legal y en construcciones, sin duda, comprar una casa nueva o usada es tu mejor opción.

Por el otro, si eres una persona sumamente perfeccionista con tu entorno y consideras que no hay nada mejor que involucrarse al 100% en el desarrollo de un proyecto residencial, y además, prefieres invertir en una zona con potencial a desarrollarse económicamente en unos años para mejorar la plusvalía de tu propiedad, probablemente construir sea la opción que tú estás buscando.

Top 3 casas nuevas y usadas en CDMX que debes considerar en tu decisión

Bosque de Ombúes I | $33,000,000 MXN → $28,000,000 MXN

Increíble propiedad residencial en una de las zonas más exclusivas de la CDMX; Bosque de las Lomas. El proyecto cuenta con 1000 m² totales, un estilo clásico y acogedor, ideal para familias, con techos altos, ventanas de suelo a piso y áreas verdes de ensueño. ¡Aprovecha este increíble descuento temporal en esta propiedad!

Características principales: 4 recámaras | 4 baños | 4 cajones

Bosque de Ombúes I - Nolab.

Paseos de los laureles V | $40,000,000 MXN

En Bosques de las Lomas se esconde un proyecto residencial que definitivamente debes conocer en persona. Paseo de los Laureles V propone un estilo de vida moderno y elegante en un espacio total de 1,030 m². Con materiales de la más alta calidad y una ubicación privilegiada en la ciudad, vivirás los mejores momentos con increíbles vistas a la naturaleza.

Características principales: 4 recámaras | 4 baños | 2 cajones

Paseo de los Laureles V - Nolab.

Loma linda I | $34,500,000 MXN

En un exclusivo condominio horizontal de únicamente 4 residencias, se encuentra Loma Linda I, una residencial de ensueño para aquellos que buscan un estilo de vida cómodo, lujoso, ameno y seguro para vivir en familia. El proyecto se ubica al poniente de la CDMX, en Lomas de Vista Hermosa, con un total de 697 m² totales y unas vistas increíbles a la ciudad.

Características principales: 3 recámaras | 5.5 baños | 8 cajones

Loma Linda I - Nolab

En conclusión, la elección entre comprar una casa nueva, usada, o construir una desde cero, depende de una serie de factores individuales, incluidas las preferencias personales, el presupuesto y las necesidades específicas de cada comprador. Ciertamente, ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, y es importante analizar cuidadosamente todas las opciones antes de tomar una decisión final.

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