Lograr el éxito en el mundo de los bienes raíces, ya sea en México o en cualquier parte del mundo, es una tarea de conocimiento, constancia y paciencia. Por ello hoy te traemos 5 claves para el éxito en el mercado inmobiliario como inversionista.
Invertir en bienes raíces es mucho más que poseer grandes propiedades y terrenos en las zonas de mayor plusvalía y de mejor calidad de vida. Es fundamental conocer el mercado a profundidad y saber con certeza cuál es el mejor momento para actuar.
Con estos dos sencillos pero importantes elementos y sumados; capacidad de análisis, gestión de emociones y visión, un inversor podrá lograr los mejores rendimientos.
Hoy hablaremos más acerca de aspectos claves a desarrollar para tener éxito en los negocios inmobiliarios. Veámoslos a continuación.
No inviertas en algo que no entiendes.
Warren Buffet
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria es una modalidad de inversión en bienes raíces que incluye aspectos como preventa, venta, renta, financiamiento, desarrollo y asesoría en torno a los bienes inmuebles. La principal finalidad de la inversión inmobiliaria, como su nombre lo dice, es la de obtener ganancias y rentabilidad a corto, mediano y largo plazo.
5 Claves para convertirte en el mejor inversionista inmobiliario
Una de las principales ventajas y razones por las que los inversionistas confían en los bienes raíces, es que es muy complicado que una propiedad pierda valor. Al contrario, la tendencia en este mercado es que el tiempo juega un papel fundamental para aumentar los rendimientos que pueda dar un departamento o residencia, aún más si ésta se encuentra en el sector de lujo y cuenta con una ubicación privilegiada.
1. La plusvalía es fundamental
En ese sentido, la plusvalía es uno de los aspectos principales a destacar. Anteriormente te platicamos más acerca de la importancia de este factor en la inversión de bienes inmuebles. Te invitamos a que le des un vistazo. Para dar un breve resumen de ello, la plusvalía es un factor se relaciona más con una inversión a futuro. Además, es una cualidad que la gran mayoría de las propiedades la poseen dado el desarrollo económico que existe en gran mayoría de las zonas donde, habitualmente, se acostumbra edificar proyectos inmobiliarios de alto valor.
2. Define el tipo de inversionista inmobiliario eres
Una vez entendido lo anterior, es fundamental identificar el tipo de inversionista que eres, si estás en este negocio a largo plazo o te interesa obtener ganancias de forma más rápida. En ambos escenarios deberás encontrar en un catálogo de propiedades y modalidades de compra la que mejor se ajuste a tus necesidades.
Por ejemplo, si te interesa comprar a un precio mucho más económico (incluso un 30% menor al valor final de una propiedad) y no te preocupa tener esa inversión por algunos cuantos años, siempre será una gran opción invertir en propiedades con un fin turístico, de descanso y de recreación en modalidad de preventa.
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Por otro lado, si lo que buscas es invertir en una propiedad para obtener ganancias lo más pronto posible, ya sea que la revendas rápidamente o la pongas en renta, es una mejor opción adquirir una propiedad en preventa en las mejores zonas y/o barrios de ciudades consolidadas como lo son Ciudad de México, Houston o Madrid.
3. Visión y conocimiento general del mercado inmobiliario se complementan
Durante el proceso de compra de una propiedad o inversión en un determinado proyecto inmobiliario, es muy importante conocer el valor intrínseco de los activos en la zona. Para lograr lo anterior, lo mejor es realizar algún estudio de mercado donde conozcas el precio promedio que una persona estaría dispuesta a pagar por una propiedad.
Además, se vuelve importante conocer de primera mano los proyectos a futuro en la zona que puedan aumentar el valor de una propiedad, como lo son el desarrollo económico y la movilidad, principalmente.
Un gran ejemplo es la zona de Polanco, donde cada una de sus secciones obtiene más o menos valor por m2 en una propiedad. Esto se debe a que las cualidades dentro de la misma colonia vuelven más atractivas a algunas calles que a otras. Puedes consultar esa información en el siguiente análisis que realizamos sobre cuál es la mejor sección de Polanco para vivir.
4. El manejo de las emociones os hará libres
Un gran inversionista necesita tener paciencia y claridad en su mente para entender que las grandes cosas requieren tiempo para concretarse. Esperar el momento adecuado para comprar o vender una propiedad es fundamental para obtener el máximo rendimiento en una inversión. Es necesario que un buen inversionista no caiga en pánico por eventos aislados y debe contar con la disciplina de apegarse a un plan de inversión.
Sin duda esto no es tarea fácil, pero puede volverse algo realmente sencillo si el inversor construye relaciones de confianza a largo plazo con especialistas en el área, capaces de brindarle las mejores recomendaciones en el momento correcto.
5. Cosecha la capacidad de aprender y adaptarte
Nadie nace siendo un experto en los negocios, eso es una realidad, por ello, más que conocer absolutamente todo del mercado inmobiliario, para un inversor es mucho más importante contar con la resiliencia para aprender todos los días de las decisiones que toma y encaminar tus acciones a obtener los mejores rendimientos.
Una gran técnica que te permitirá tener un margen de maniobra en cualquier fluctuación del mercado inmobiliario, es contar con un Plan B, es decir, “no poner todos los huevos en una misma canasta”, como se dice coloquialmente. Prestar atención a tus victorias es importante, pero lo es más aún a tus derrotas.
Recuerda que a Nolab lo conforman un conjunto de expertos en los sectores de bienes raíces de alto valor, tecnología y marketing digital. Nuestros expertos están preparados para asesorarte profesionalmente y encontrar juntos la mejor opción de acuerdo a tus necesidades y deseos. Contáctanos, tenemos las mejores propiedades en México, España, Estados Unidos y Portugal.
