Comercializar bienes raíces puede volverse un proceso complejo, lento y poco seguro si no se cuenta con la asesoría adecuada. Es por ello que comprar o vender una propiedad de gama alta no es una operación que deba tomarse a la ligera, es fundamental comprender cómo se calcula realmente el valor antes de realizar cualquier oferta. Descubre a continuación algunos de los conceptos más importantes para determinar el precio de inmuebles y aprende a calcular el valor de una casa de lujo para lograr los mejores acuerdos; desde la evaluación de las características únicas de la propiedad hasta el análisis del mercado actual en diversas zonas, te mostraremos cómo determinar el precio justo y obtener el mejor rendimiento por tu inversión en tu próxima propiedad.
¿Qué es una casa de lujo?
El concepto del “lujo” puede tener diferentes connotaciones de acuerdo al tipo de industria donde se aplique. Por ejemplo, en la horología; un reloj de lujo se entiende cómo una pieza con grandes complicaciones, materiales raros o de alta calidad y manufactura de primer nivel.
En la industria inmobiliaria, una casa de lujo es un concepto residencial que define a una propiedad cuyas características principales van más allá del valor monetario, que por lo general es alto en comparación al resto de la oferta de una zona.
Una casa de lujo posee avanzadas técnicas de construcción, materiales de alta calidad, amenidades que ofrecen mayor calidad de vida, se encuentran en una ubicación altamente deseada para vivir y por lo general integran lo último en aspectos de tecnología y seguridad. Veamos estos puntos a continuación.
La arquitectura de una casa de lujo debe desarrollarse de acuerdo a las necesidades e intereses del dueño, es decir, con un grado de personalización máximo. Para el desarrollo de proyecto deben tomarse en cuenta lo último en tendencias de construcción para lograr la mayor eficiencia de la residencia. Por ejemplo, hoy se da especial relevancia a la integración de técnicas y elementos sustentables para aprovechar el máximo los recursos naturales. Esto puede lograrse a través de la implementación de paneles solares, plantas para el tratamiento del agua, techos verdes y el uso de materiales reciclados como el bioconcreto.
Elementos y amenidades en una casa de lujo
Por otro lado, y el diseño interior de una casa de lujo comprende el uso de materiales de alta calidad como lo son maderas finas como el roble, caoba o cerezo; mármoles en lugares estratégicos, aceros inoxidables y aluminios, así como rocas de importación y vidrios de calidad premium elaborados de forma artesanal.
Existen otro tipo de cualidades que influyen en la percepción de una propiedad para catalogarla como una casa de lujo, estas cualidades pueden ser la ubicación, la plusvalía de la zona, seguridad y privacidad alrededor de la propiedad, así como la cercanía con servicios, tiendas, hospitales, escuelas y puntos de recreación.
Las amenidades de una casa de lujo pueden ser variadas y hechas a la medida de cada persona, dentro de las más buscadas podrás encontrar casas de huéspedes dentro de la propiedad, salas de cine, piscinas, planos abiertos de la propiedad para ajustar los espacios a las necesidades del tiempo, canchas de tenis y espacios de recreación exteriores.
La evolución del lujo con el paso del tiempo
A través de cientos de años, las residencias de lujo han adoptado nuevas tendencias para adaptarse a las necesidades de los propietarios. Antiguamente los palacios y villas con detalles arquitectónicos altamente elaborados eran considerados los máximos estándares del lujo.
Con el paso de las generaciones las tendencias cambian hasta darle mayor prioridad a los amplios espacios interiores con techos altos, así como con el aprovechamiento de luz natural y el uso de menos materiales pero de mejor calidad.
Actualmente las casas de lujo tienden a ser proyectos minimalistas donde se integra lo último en tecnología para la seguridad, en confort de los habitantes, así como el uso de tecnologías sustentables para disminuir la huella de carbono en la atmósfera.
Además, gracias a las nuevas posibilidad de conectividad y comunicación en general, las personas deciden vivir durante menos periodos de tiempo en las principales capitales del país, y prefieren adquirir segundas viviendas, lujosas y residenciales, en medio de la naturaleza o en de destinos vacacionales como el mar.
¿Cómo calcular el valor de una casa de lujo?
En México, se utilizan distintos métodos para calcular el valor de una casa de lujo, tales como el valor catastral, comparativo de mercado, capitalización de ingresos y el método del costo. Veamos más de ellos a continuación:
- Valor catastral: Este método se basa en la valoración que entidades oficiales asignan a las propiedades en función de una serie de factores, como la ubicación, dimensiones y las características generales de la propiedad.
- Método comparativo de mercado: Por medio de un valuador, este método consiste en comparar la propiedad con otras similares que hayan sido vendidas recientemente en la misma zona. Se analizan las características de las propiedades y se ajusta el valor en función de las diferencias. Un gran ejemplo es el caso de la colonia Polanco en la Ciudad de México, donde el precio por m2 se elevó un 36%, y el valor general de las propiedad como departamentos aumentó un 13%.
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- Método de capitalización de ingresos: Este método se utiliza para propiedades que generan ingresos, como edificios de oficinas o departamentos rentados. Se calcula el valor de la propiedad en función de los ingresos que puede generar en el futuro.
- Método del costo: Este método se basa en el costo de construcción de la propiedad, teniendo en cuenta el valor de los materiales y la mano de obra necesarios para construir una propiedad similar.
Cada método tiene sus ventajas y desventajas, y se deben considerar diferentes factores al elegir el método adecuado para calcular el valor de una casa de lujo. Es recomendable buscar la asesoría de expertos en bienes raíces con amplía trayectoria en el mercado para obtener una estimación precisa y real. Esto permitirá incluso vender una propiedad de manera más rápida.
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Consideraciones adicionales para calcular el valor de una casa de lujo
Una de las mejores formas para determinar el valor de una propiedad de lujo es elegir a una inmobiliaria experimentada o a un tasador inmobiliario certificado. En ambos casos, es importante que el especialista cuente con las credenciales pertinentes. Asimismo, es recomendable verificar referencias y opiniones de otros clientes satisfechos con su trabajo. Un buen tasador o inmobiliaria deberá proporcionar una estimación precisa y objetiva del valor de la propiedad, basándose en su conocimiento del mercado y utilizando métodos de valoración adecuados para la propiedad en cuestión.
Consejos para aumentar el valor de una casa de lujo
Lo más probable es que, por ejemplo, una casa de lujo construida hace 20 años puede que necesite actualizaciones para mantener ese estatus y así venderse en un precio atractivo tanto para comprador y para vendedor. A continuación te dejamos algunas actualizaciones que puedes solicitar a tu diseñador interior y contratista de confianza para obtener el mejor valor.
- Mejorar la apariencia exterior: actualmente las residencias de lujo optan por fachadas mucho más sobrias y discretas, sin tantas ventanas (incluso la tendencia actual apunta a la ausencia de ellas), y una decoración elegante con luz cálida y detalles verdes. Este puede ser un gran punto de partida para actualizar tu residencia.
- Detalles interiores: es recomendable cambiar los accesorios más gastados como interruptores y enchufes por nuevos. Así como las luces tradicionales por focos LED ahorradores de energía y con mejor calidad de iluminación. En general, es recomendable integrar una domótica al hogar para controlar persianas, electrodomésticos y acceso al hogar desde un sistema inteligente.
- Agregar comodidades: anteriormente se daba mayor relevancia a comodidades dentro de la propiedad como spa, amplios despachos a modo de oficina, incluso jardines con detalles como esculturas y fuentes. Hoy en día es mucho más apreciada una residencia de lujo con gimnasio, roof garden, terrazas con vistas panorámicas, amplias y despejadas áreas verdes, así como elevador y estudios mucho más limpios.
- Mejorar la eficiencia energética: como lo mencionamos anteriormente, la sustentabilidad y la eficiencia energética son claves para las nuevas residencias de lujo. Puedes comenzar con la instalación de ventanas de doble panel para mejorar el aislamiento térmico, así como implementar paneles solares y sistemas de calefacción y enfriamiento eficientes para reducir los costos de energía y aumentar el atractivo para los compradores.
- Modernizar los sistemas de seguridad: hoy en día la tranquilidad y el confort son dos aspectos que dominan el sector residencial de lujo. Las plataformas de seguridad inteligentes (Smart Home Security) ofrecen monitoreo y conectividad constante constante en elementos de seguridad.
Esperamos que esta información sea de ayuda para que puedas obtener el mejor valor por tu propiedad. En Nolab contamos con una plataforma one-stop-shop para compradores nacionales e internacionales. Visítanos y descubre más acerca de cómo vender y comprar las mejores propiedades en México, España y Estados Unidos sin fricción, de forma rápida y segura.
