¿Estás pensando en vender o comprar una propiedad? Recuerda que una de las principales ventajas de adquirir una casa, un departamento, un local comercial o incluso un terreno, es que esa propiedad ganará una plusvalía con el paso del tiempo, y es entonces cuando tu dinero puede superar el fenómeno natural económico que es la inflación. Para poder vender la propiedad donde vives o alguna otra que poseas, es necesario que te mantengas informado sobre las regulaciones locales, así como de todos los trámites y documentos involucrados en el proceso. Descubre a continuación todo sobre el contrato de compraventa para inmuebles y actúa con seguridad para resguardar tu patrimonio.
¿Qué es un contrato de compraventa?
Conocido también como documento para venta de bienes entre particulares, un contrato de compraventa de un bien inmueble es un documento con valor legal en el cual se especifica un tipo de operación financiera donde un vendedor transfiere una propiedad a un comprador a cambio de una cantidad monetaria específica.
Es necesario que el contrato de compraventa cuente con características únicas para que pueda celebrarse ante un notario público y más adelante, éste pueda realizar el registro ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
El contrato de compraventa puede ser utilizado por personas físicas y morales, siempre y cuando la operación sea la venta de un bien inmueble nuevo o usado.
A la escritura pública en donde se celebró el contrato de compraventa comúnmente se le conoce como Título de Propiedad y es el documento con el que se demuestra la posesión del titular sobre determinado inmueble.
¿Es lo mismo un contrato de compraventa que una promesa de compraventa?
Muchas veces es fácil confundir ambos términos. La respuesta correcta es que no, no se trata del mismo trámite.
Mientras que una promesa de compraventa no enajena el inmueble y, por lo tanto, no cambia de dueño, la compraventa lleva a cabo la transmisión patrimonial del inmueble de forma oficial ante un notario y ante el Registro Público de Propiedad.
Estructura de un contrato de compraventa
El contrato se divide de la siguiente manera:
- Encabezados.
- Declaraciones.
- Antecedentes (en su caso).
- Cláusulas (pueden variar según la compraventa).
- Fé notarial.
Elementos importantes que puedes encontrar en un contrato de compraventa.
- Proemio: Introducción que advierte el objetivo del documento, es decir, la compraventa de un inmueble.
- Nombres del vendedor y del comprador.
- Objeto de contrato: descripción general del bien inmueble que se vende.
- Precio y forma de pago.
- Lugar de entrega.
- Derechos y obligaciones del vendedor y del comprador.
- Jurisdicción a la que deberán someterse las partes en caso de ser necesario.
- Lugar y fecha de la celebración del contrato.
- Predial y agua.
- Gravamen o carga.
- Avalúo del inmueble.
- Nombre y firma de las partes involucradas.
- Nombre y firma de dos testigos.
¿Cómo se obtiene el valor del inmueble?
Son varios los factores que determinan el valor real de un inmueble en México. Lo más recomendable siempre será ceñirnos a parámetros legales que nos puedan apoyar en dicha valuación, como lo son:
Valor Catastral: se encuentra en la boleta del predial y se trata de una valoración objetiva de acuerdo al valor del suelo y construcción. En esto interfieren la ubicación, metros cuadrados totales del terreno y metros cuadrados de construcción, uso y antigüedad de la misma.
Valor Comercial: este valor lo determina un perito especializado en avalúo comercial.
En la mayoría de los casos, el avalúo que cobra más relevancia para la operación final es el avalúo comercial.
Cláusulas a tener en cuenta en el contrato de compraventa
Precio de Operación: Además de la cantidad exacta pactada para el pago de la propiedad, también se debe especificar el esquema o forma de pago, así como remanentes, intereses y plazo total pactado en caso de ser necesario.
Penas Convencionales: En caso de que alguna o ambas partes no cumplan con con las obligaciones acordadas en el contrato, este apartado establece las multas y penalizaciones correspondientes.
Recuerda que si la propiedad está financiada por un crédito, la institución que lo otorga podrá cobrar pagos por adelantado y penalizaciones en un escenario donde sea necesario.
Contratación de servicios adicionales: recuerda que es importante revisar todos los factores externos que influyen en la propiedad, como lo podrían ser pagos por mantenimiento. En este apartado también deben ser especificados otros gastos que deriven de la operación, como lo son comisiones, avalúo, impuestos, apertura de crédito, entre otros.
En Nolab esperamos que esta información sea de gran ayuda para aumentar tu seguridad en el proceso de compraventa de un inmueble. Recuerda que contamos con el catálogo más exclusivo de propiedades en varios países del mundo. ¡Descubre el hogar de tus sueños con nosotros! Contáctanos y obtén información personalizada.
