¿Por qué este concepto ha cobrado tanta relevancia en los últimos años en México? La globalización trae consigo cambios en la manera en que las personas hacemos negocios alrededor del mundo. En este escenario, el nearshoring ha emergido como una oportunidad muy interesante tanto para las empresas de producción como para los inversionistas en el mercado inmobiliario. Descubre a continuación por qué el nearshoring en México se ha convertido en una oportunidad muy interesante no solo para los negocios de producción, sino también para la inversión en el mercado inmobiliario.
¿Qué es el nearshoring?
El nearshoring es una estrategia comercial de externalización en la cual una empresa transfiere parte de su producción o servicios a terceros ubicados en países cercanos y donde los insumos sean de menor costo en comparación al país de origen. Con lo anterior, nos referimos a salarios, combustible, electricidad, arrendamiento de las instalaciones, incluso los impuestos. Esta práctica surgió como una alternativa al offshoring, ya que busca resolver los problemas logísticos y de comunicación que pueden surgir al trabajar con proveedores en diferentes continentes.
Beneficios del nearshoring en México para empresas extranjeras
1. Costos laborales más competitivos: Países con economías altamente desarrolladas reconocen a la mano de obra en México por su alto grado de especialización y la calidad del talento humano. Aunado a esto, el tipo de cambio para una empresa con sede, por ejemplo, en Estados Unidos, hace a México un destino atractivo para aumentar su rentabilidad al trasladar sus operaciones que impliquen mano de obra.
2. Proximidad a Estados Unidos: México tiene una ubicación estratégica y comparte una frontera con Estados Unidos de 3,152 kilómetros. La cercanía geográfica facilita la logística y reduce los tiempos de entrega, lo que es especialmente atractivo para las empresas estadounidenses que buscan una forma más rápida y eficiente de trabajar con proveedores externos. De acuerdo a datos de El Financiero, el 80% de la producción industrial en México tiene como destino Estados Unidos.
3. El T-MEC: La entrada en vigor en 2018 del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) ha fortalecido el comercio y la inversión entre estos países. El acuerdo ha mejorado el acceso a los mercados y ha establecido reglas más claras para el intercambio comercial, lo que beneficia a las empresas que participan en el nearshoring, específicamente en materia de aranceles.
4. Cadenas de suministro rápidas y seguras: México cuenta con infraestructuras y sistemas de transporte modernos que permiten el rápido flujo de mercancías. Además, las cercanas rutas de transporte marítimo y terrestre garantizan entregas seguras y eficientes, lo cual brinda tranquilidad a las empresas extranjeras para cumplir con los tiempos y maximizar su rentabilidad.5. Diversos tipos de industrias y propiedades naturales: Históricamente, México ha demostrado un sólido desempeño en varios sectores industriales, como el automotriz, la electrónica y manufactura. Y no solo eso, además de la experiencia y la especialización en estas áreas, el país posee un clima privilegiado a nivel mundial y goza de excelentes recursos naturales, lo que hace de este un territorio sumamente atractivo para traer operaciones desde el extranjero. para hacen de México una opción atractiva para el nearshoring.
¿Qué representa el nearshoring para el mercado inmobiliario en México?
Las principales ciudades en México ofrecen un estilo de vida cosmopolita, lleno de tradición y cultura acogedora para los extranjeros que han decidido vivir en México durante los últimos años. En este panorama, el nearshoring ha sido responsable de que extranjeros de todas partes del mundo hayan llegado a México, y así se hayan encontrado con un paraíso cultural para vivir y, ¿por qué no?, para invertir en bienes raíces.
El mercado inmobiliario en la Ciudad de México (CDMX para los extranjeros que ahora son locales), específicamente en zonas al poniente y centro de la ciudad, ofrece una atractiva oferta de inversión gracias al estilo de vida que aquí se encuentra y su cercanía con centros de negocio y producción que se concentran principalmente en las periferias de la ciudad (Estado de México).
Las colonias Polanco, Roma, Condesa, Nápoles, Bosques de las Lomas y Santa Fe albergan comunidades extranjeras de todo el mundo, por lo que muchos comercios y personas hablan inglés con regularidad. El estilo de vida que podrás encontrar como extranjero en alguna de estas zonas de la ciudad es relajado, así como lleno de historia, cultura, entretenimiento y seguridad. La oferta de escuelas, hospitales, parques, centros comerciales, bancos y rutas de acceso también es amplia, por lo que las personas que aquí viven tienen la oportunidad de desenvolver sus actividades diarias de manera cómoda y accesible.
Por otro lado, si eres una persona que no requiere acudir todos los días a una oficina, en el país se encuentran listos para habitar y en fase de desarrollo, impresionantes proyectos inmobiliarios para invertir y vivir en las costas del país. Algunos destinos ideales son Acapulco y Zihuatanejo, ya que por su cercanía con la capital del país, los convierten en destinos relativamente cercanos para vivir y tener actividad en la ciudad. O bien, existen opciones más alejadas en el sur del país donde, además de experimentar el estilo de vida paradisíaco de Tulum, puedes obtener grandes rendimientos debido a la increíble plusvalía de hasta del 11% que aquí encontrarás.
¿Hay requisitos legales para comprar una propiedad en México como extranjero?
Para comprar una propiedad en México como extranjero, es esencial entender los requisitos legales implicados en el proceso. Para empezar, debes conocer La “Cláusula Calvo”, un mecanismo legal que garantiza la igualdad de trato para los extranjeros bajo las leyes mexicanas, aunque hay restricciones para adquirir propiedades en zonas restringidas. Debes saber también que mediante un fideicomiso, es posible comprar propiedades dentro de estas áreas.
Por otro lado, los documentos necesarios incluyen un pasaporte válido, residencia permanente o temporal, comprobante de ingresos, historial crediticio, cuenta bancaria mexicana, entre otros. Además de impuestos como el ISAI y el IVA, se deben considerar gastos notariales y de escrituración. Existen destinos populares entre los extranjeros, como Tulum, Puerto Vallarta Guerrero y Mérida. Con la orientación adecuada, comprar una propiedad en México puede ser una experiencia gratificante. En Nolab, contamos con expertos preparados para guiar cada paso del proceso. Descubre todo lo que debes saber sobre cómo comprar una propiedad en México si eres extranjero en 2024.
Si bien el nearshoring en México es una estrategia cada vez más popular que ofrece numerosos beneficios para las empresas, también se traduce en una oportunidad atractiva para los inversionistas que buscan adquirir propiedades en un país con un mercado inmobiliario en crecimiento y un estilo de vida atractivo. Contáctanos y obtén asesoramiento personalizado de acuerdo a tu caso. Recuerda que en Nolab contamos con el catálogo más exclusivo de propiedades de lujo en México y España. ¡Visita nuestro nuevo sitio web y encuentra el hogar de tus sueños!
