La compra de inmuebles en México se ha convertido en una de las inversiones más altamente rentables en México durante los últimos años. Esto resulta ser un negocio ideal para mexicanos y para extranjeros que buscan refugiar su patrimonio a la vez que obtienen atractivos rendimientos gracias al paso del tiempo. Descubre a continuación todo lo que necesitas saber sobre las mejores zonas para invertir en inmuebles en México.
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria es una operación financiera que comprende la compra de una propiedad con la finalidad de obtener rendimientos en un determinado periodo de tiempo. Esta compra puede realizarse de contado o a través de un financiamiento.
Invertir en inmuebles es una práctica que comprende el financiamiento, compra, alquiler, venta o asesoría de propiedades con el objetivo de obtener un rendimiento en un determinado perdiodo de tiempo.
Dada la naturaleza de los activos en este esquema de inversión existen múltiples factores que es importante comprender para tener éxito a mediano y largo plazo.
Claves para comenzar a invertir en inmuebles en México
1. Destina un presupuesto máximo
De acuerdo al tipo de propiedad que elijas, invertir en inmuebles significa destinar un presupuesto en específico con el cual puedas comenzar a comprar propiedades. Por ejemplo, en la zona de Polanco, CDMX, los departamentos nuevos comienzan en precios de 12 millones de pesos. Es por ello que, de acuerdo a tu presupuesto, puedes comenzar a buscar proyectos en zonas determinadas.
2. Define el tipo de proyecto en el que vas a invertir
La inversión inmobiliaria tradicional comprende la compra, venta y remodelación de bienes inmuebles residenciales, es decir, casas o departamentos para uso personal. Sin embargo, también existe la inversión inmobiliaria en proyectos comerciales para su renta, así como los inmuebles industriales. Sobre este último modelo, hemos hablado anteriormente al respecto. Dale un vistazo a esa información y entérate de todo lo que debes saber sobre los fideicomisos.
3. Busca la guía de expertos en el ramo
Para comenzar a obtener ganancias en el mundo de los bienes raíces, es importante contar con experiencia y conocimientos generales en las zonas que sean de tu principal interés.
Es por ello que, si tienes poca o nula experiencia para valuar una propiedad, así como para calcular su plusvalía en un determinado número de años, o simplemente para tener en orden toda la parte legal, es importante contar con expertos que puedan asesorarte y así proteger tu inversión.
4. Conoce la plusvalía del lugar
Anteriormente te compartimos algunos factores clave que influyen directamente en la plusvalía de un lugar. En principio, debes saber que para calcular la plusvalía de una vivienda, no se toma en cuenta la construcción por sí misma, sino el valor catastral del suelo. Además, influyen los proyectos urbanísticos de movilidad, salud y comercio que sucedan en un radio cercano. Dale un vistazo al post que dedicamos anteriormente al tema.
3 zonas de alta plusvalía en México que debes conocer
Polanco
Ubicada al norponiente de la CDMX, en la delegación Miguel Hidalgo, la colonia Polanco destaca por albergar algunos de los proyectos residenciales más atractivos de todo México.
El estilo arquitectónico neocolonial que destaca entre sus casas más antiguas, al mismo tiempo que se construyen proyectos minimalistas y modernos, donde se promueve la funcionalidad de espacios y aprovechamiento máximo de luz natural, hacen de esta zona uno de los lugares más altamente deseados para vivir y para invertir en bienes raíces.
En Polanco vemos aumentos en la plusvalías cuyos porcentajes oscilan entre el 15% y el 20% en proyectos con modalidad de preventa. Por la naturaleza de la zona, existen zonas donde los precios varían, por ejemplo, en las secciones I y V vemos propiedades de menor precio en comparación con la II y III sección, cuyas calles destacan por ser algunas de las más caras para comprar o rentar en todo México.
No hay duda de que calles como Campos Elíseos, Rubén Darío y Tres Picos son algunas de las más cotizadas para adquirir una propiedad y obtener impresionantes rendimientos.
Descubre las mejores propiedades en venta y preventa en Polanco, CDMX
Valle de Bravo
A 145 km de la CDMX, se encuentra Valle de Bravo, un nuevo destino de inversión y plusvalía para mexicanos y extranjeros de todo el mundo.
En Valle de Bravo el ritmo de vida es completamente distinto al de cualquier otro lugar en territorio mexicano, ya que fusiona lo mejor de un pueblo mágico con increíbles desarrollos inmobiliarios ideales para pasar los fines de semana, semanas enteras o vivir todo el año.
La zona de Valle de Bravo es rica en cultura, entretenimiento, gastronomía y naturaleza virgen gracias al lago que llena de vida todo el municipio. Aquí encontrarás un clima cálido todo el año, siendo más templado por la noche, esto hace que las propiedades que aquí se ubican un destino de descanso y armonía totales.
La plusvalía en Valle de Bravo varía en función de la zona y la vías de acceso que aquí se ubican. Vemos ejemplos del aumento en plusvalía en propiedades que van desde 15% y hasta el 30% en algunos proyectos. Esto sin mencionar otras modalidades de inversión como el fractional ownership, que sin duda puede traer atractivas rentas semana a semana.
Descubre las mejores propiedades en venta y preventa en Valle de Bravo
Tulum
Actualmente la zona de Tulum atraviesa por uno de sus mejores momentos en cuanto a desarrollo económico gracias al turismo y la inversión inmobiliaria. Catalogado por muchos como “La Joya del Caribe Mexicano”, Tulum es un destino paradisíaco para todas aquellas personas que buscan las bondades de una vida en la costa con todas las comodidades de un estilo de vida resort 24/7.
La gran afluencia de turismo nacional e internacional que llega a esta zona, ha hecho ver al gobierno federal la importancia de contar con un aeropuerto propio, mismo que se ubicaría a 10 km del centro de la ciudad y que representa un nuevo nivel de movilidad para locales y turistas. Se estima que el volumen de pasajeros que utilizarán esta nueva terminal será de 4 millones al año. Este aeropuerto mejorará la distribución de turismo en todo el estado de Quintana Roo, lo cual también beneficiaría directamente toda la economía de la zona.
¿En qué zonas de Quintana Roo deberías comenzar a invertir?
De acuerdo a datos recabados del último par de años, la plusvalía del suelo de Tulum es de aproximadamente el 10% anual en promedio. La cantidad de transacciones inmobiliarias que suceden entre las zonas de Cancún, Tulum y Playa del Carmen (aproximadamente 10,000), posicionan al caribe mexicano dentro de los diez mercados inmobiliarios con mayor crecimiento a nivel mundial.
Al igual que Valle de Bravo, en Tulum puedes comprar propiedades completas o en esquema fraccional, lo que es ideal para aquellas personas que buscan una inversión segura y altamente rentable. Ya sea a través del arrendamiento de tus semanas disponibles al año, o de la venta directa de tu fracción, la seguridad de tu patrimonio y la obtención de rendimientos es un evento prácticamente asegurado.
Descubre las mejores propiedades en venta y preventa en Tulum
¡Invertir en inmuebles es una de las mejores inversiones que puedes realizar hoy! En Nolab esperamos que esta información sea de gran valor para ti y con ella tomes la mejor decisión de inversión. Si necesitas más asesoría al respecto, contáctanos, uno de nuestros asesores está disponible para brindarte todos los detalles que necesites.
