¿Qué es el Certificado de Libertad de Gravamen?
El certificado de libertad de gravamen es un documento oficial que hace constar la situación jurídica de un inmueble, persona o institución. Principalmente se requiere para demostrar que una propiedad no presenta adeudos, ni se encuentra embargada o en garantía frente a cualquier institución financiera o con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
¿Cómo obtenerlo?: dónde tramitarlo y requisitos.
Esta certificación la emite la Dirección del Registro Público de la Propiedad y Comercio correspondiente a la ciudad o municipio donde se localice el inmueble.
Una vez que hayas localizado la dependencia correspondiente a tu propiedad, es importante contar con los siguientes requisitos:
- Llenar debidamente el formato de solicitud del certificado.
- Contar con el nombre del titular de la propiedad y datos generales de la misma: ubicación, medidas, superficie, antecedentes registrales y colindancias.
- Identificación oficial vigente.
- Nombre y firma del solicitante, así como fecha de presentación.
- Adjuntar el comprobante de pago.
¿Cuál es el costo del Certificado de Libertad de Gravamen?
El costo puede variar en función de la fecha en que se consulte, así como de la ciudad o municipio donde se solicite. Por ejemplo, de acuerdo al tabulador de trámites en la CDMX, el precio por el trámite del documento es de $647.50 MXN y tiene un tiempo de espera de 5 a 7 días hábiles. También hay una modalidad express con un costo de $1,295.50 MXN.
Existen entidades donde el precio suele ser mucho menor, incluso por debajo de los $600 MXN. La recomendación es que te acerques de manera presencial o llama a la oficina que le corresponde a tu inmueble para el trámite y así tener seguridad en el precio.
Para poder realizar este pago, debes descargar la línea de captura en la página de la Secretaría de Administración y Finanzas.
¿Se puede solicitar el certificado en línea?
Actualmente no hay una opción en el portal oficial de la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y Comercio para realizar el trámite en línea. Sin embargo, en la liga anterior puedes revisar toda la información relevante del trámite para realizarlo de forma presencial.
Vigencia del documento
Al igual que el costo del trámite, la validez del certificado es variable, y puede ir desde los 3 meses hasta varios años.
La vigencia deberá ser especificada por el asesor de atención a clientes que te atienda en el proceso. Es importante que conozcas el día exacto máximo de validez ya que pasada esa fecha, el documento no tendrá ninguna relevancia ante ningún trámite administrativo.
Recuerda que este es uno de los documentos más importantes para vender y comprar una propiedad. Conocer a detalle cada uno de los procesos es fundamental para asegurar tu patrimonio en el futuro.
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