¿Cómo podrías tramitar un crédito hipotecario en USA siendo extranjero? Los bienes raíces se han convertido en un modelo de negocio altamente atractivo ya que, además de resguardar la inversión y obtener rendimientos de la misma a lo largo del tiempo, también representa un espacio siempre disponible para habitar. En los últimos años gobiernos y asociaciones del mundo han brindado facilidades y beneficios para los inversionistas extranjeros que busquen una segunda residencia en otra parte del mundo.
Anteriormente hablamos más acerca de cómo obtener la Golden Visa al tramitar un crédito hipotecario en España, te invitamos a que le des un vistazo a esa información ya que te será muy útil en el futuro si buscas migrar a través de la inversión en proyectos inmobiliarios en el extranjero.
Hoy te hablaremos más acerca de todo lo que necesitas saber para tramitar un crédito hipotecario en Houston, Texas, y a qué beneficios serás acreedor si decides realizarlo como inversión o como segunda residencia. Veámoslo a continuación.
¿Qué tipos de créditos hipotecarios existen?
- Residenciales
Unifamiliares, townhouses, condominios, condo hotel, etc.
- Comerciales
Hoteles, locales, puntos de venta, etc.
- Privados
Créditos puente (son durante 2 años, la tasa es más alta, se duplica a comparación de una tasa de residencial)
¿Cómo saber qué tipo de crédito hipotecario elegir?
Para ello es importante responder las siguientes preguntas en base a tus necesidades a mediano y largo plazo:
- Quiero comprar una segunda casa para habitar parte del año.
- Quiero comprar una propiedad para colocar en renta y tener un retorno.
- Mix (a y b). Quiero habitar unas semanas al año y el resto colocarla en renta.
- Comprar para vivir en ella y por tanto residir en Houston la mayor parte del año.
Puntos clave que debes conocer para tramitar un crédito hipotecario en Houston
- Como inversor extranjero, puedes aspirar a recibir un crédito desde un 40% hasta un 75% del valor total de la propiedad emitido por cualquier banco americano.
- Las tasas de interés fijo oscilan entre el 5.76% y 7.6%*
- La Ley hipotecaria americana solamente permite el 33.3% de endeudamiento del total de tus ingresos.
- El plazo del crédito hipotecario puede ser de 15 o 30 años sin límite de edad.
- El monto mínimo de crédito hipotecario es de $150,000 USD.
- El valor mínimo que debe de tener la propiedad que deseas adquirir debe de ser de $250,000 USD.
- Se recomienda comprar un seguro de vida por el monto del crédito.
- Algunos bancos piden reservas de un determinado número de mensualidades en tu cuenta bancaria americana al momento del cierre; pueden pedir que esa cantidad quede congelada al menos de 6 o 12 mensualidades.
- Tu cuenta bancaria americana necesita contar con al menos 2 semanas de antigüedad.
- Las tasas pueden ser fijas los 30 años del crédito.
- Las tasas fijas pueden ser de 3, 5, 7 años. Por ejemplo, los primeros 3 años es fija, a partir de los 4 años se va a tasa variable de acuerdo a cómo se encuentre el mercado, pero están topadas, se van 2 puntos arriba o un punto abajo de donde cerraste, están protegidas durante la vida del crédito.
- La tasa definitiva se conoce hasta que se tiene el resultado del avalúo y del análisis de crédito. Pueden existir varias opciones para que el cliente elija la que mejor se acerque a sus necesidades.
¿En qué tipo de proyectos deberías invertir?
Existe una variedad de proyectos inmobiliarios en Estados Unidos donde el valor destinado a invertir puede ir desde los $800,000 USD hasta el $1,050,000 USD. Este valor se calcula dependiendo el tipo de zona donde se encuentre el proyecto, por ejemplo, en zonas rurales y de una alta tasa de desempleo la inversión tiende a ser menor, a diferencia de una ciudad grande o con mejor calidad de vida.
Ciertamente siempre será una mejor opción, para obtener los rendimientos más altos y acceder a una mejor calidad de vida, invertir en ciudades ya consolidadas y deseadas para vivir.
The Allen Parkway en Houston, Texas, es un impresionante desarrollo inmobiliario con acabados de lujo que se encuentra perfectamente ubicado en una intersección que destaca por ser un punto de encuentro para los negocios y el estilo top de vida de la zona.
Allen Parkway tiene una increíble vista hacia el Buffalo Bayou Park, que contiene 160 acres de hermosos y exuberantes árboles. En el parque podrás encontrar un lago con aguas tranquilas y pacíficas, lo cual genera una atmósfera ideal para caminar, andar en bicicleta, pasear a tu mascota o simplemente trasladarse a pie hacia restaurantes y eventos en el área.
Allen Parkway es el primer desarrollo inmobiliario en Houston de su clase y está sentando un precedente para un nuevo concepto de lifestyle.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar un crédito hipotecario en USA?
- Solicitud llenada.
- Visa de turista.
- Currículum (lo más completo posible) nivel de estudios, donde trabaja, ingresos, empresas donde ha trabajado.
- Comprobante de domicilio.
- Carta de ingresos (si son independientes la elabora el contador y si son asalariados, la elabora el empleador) ingresos con historial de 2 años.
- Cédula profesional.
- Título de profesional.
- Modelo de referencia bancaria.
- Carta referencia bancaria.
- Tarjeta de presentación.
- Enganche de tú propiedad del 25% o 30%.
- Tener al menos el 7% de gastos de compra en la cuenta bancaria.
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*Datos actualizados a junio del 2022
