En Nolab siempre hemos creído que el futuro del real estate debe ser más accesible, más inteligente y más global. Pero este camino no fue lineal. En 2023 intentamos construir una plataforma crossborder que permitiera a mexicanos adquirir propiedades completas en diferentes países. Promocionamos inmuebles en España, México, Estados Unidos y Dubái, impulsados por nuestra división de marketing in-house y un enfoque orientado a ventas internacionales.

Sin embargo, pronto descubrimos que el proceso tradicional estaba diseñado para ser lento, complejo y, en muchos casos, prácticamente inaccesible para un comprador internacional. Entre abrir una cuenta bancaria del país, tramitar un número fiscal del país, entender regulaciones locales, impuestos y procesos bancarios, la experiencia se convertía en un largo camino lleno de barreras.

A pesar de la fuerte inversión operativa y un profundo know-how adquirido, los resultados eran limitados. Entonces tomamos una decisión estratégica: enfocarnos en España, perfeccionar nuestra consultoría y consolidar nuestras operaciones. Lo logramos. Hoy tenemos oficinas en Madrid y Marbella, presencia sólida en el mercado y un portafolio creciente.

Pero había un problema que no podíamos ignorar.

La mayoría de nuestros leads interesados en comprar en España tenían presupuestos entre 200.000 € y 600.000 €, un rango que en ciudades como Madrid prácticamente ha dejado de ofrecer oportunidades reales de compra. Aunque la intención, el deseo y la capacidad de compra estaban ahí, la opción de una propiedad completa simplemente no era viable.

Fue entonces cuando llegó la respuesta.

El descubrimiento: el fractional ownership como la solución ideal para mexicanos y latinoamericanos que sueñan con Madrid

Nos dimos cuenta de algo fundamental:las personas no necesitan comprar una propiedad completa para disfrutarla, vivirla, rentarla o convertirla en parte de su patrimonio global. Muchas viajan a Madrid solo algunas semanas al año, por trabajo, vacaciones o estilo de vida… y pagar por el 100% del inmueble, mantenimiento y gestión no tenía sentido.

Al implementar el modelo de fractional ownership en Madrid, abrimos la puerta para que esos mismos clientes ahora sí pudieran adquirir:

• Una fracción de una propiedad premium.
• Un uso garantizado y flexible.
• Una experiencia totalmente gestionada.
• Un costo adaptado a su presupuesto.
• La posibilidad de rentabilizar su tiempo no usado.

Nuestro primer ejercicio en Alcalá 142 confirmó la enorme demanda y validó el modelo:los mexicanos y latinos quieren una propiedad en Madrid… solo necesitaban un modelo accesible, eficiente y sin fricciones.

Por eso hoy, con nuestra estructura reforzada y gracias a nuestras empresas hermanas Noucapital (desarrollo y fondos) y Noulivin (gestión operativa), estamos preparando el lanzamiento de dos nuevas propiedades fractional en Madrid.

Nolab Fractional deja de ser una idea.Se convierte en una realidad.

Por qué el fractional ownership será tendencia global más allá de los destinos vacacionales

El mundo cambió. Hoy viajamos, trabajamos y vivimos por temporadas en distintas ciudades. El concepto de “segunda residencia” ya no pertenece solo a la playa o a los destinos turísticos:ahora se expande a ciudades vibrantes como Madrid, Barcelona, Miami, Nueva York o Lisboa.

Las razones son claras:

• Mayor movilidad global y viajes frecuentes.
• Afinidad cultural y estilo de vida internacional.
• Flexibilidad laboral y trabajo remoto.
• Búsqueda de experiencias personalizadas y estancias más largas.

El fractional ownership responde perfectamente a esta nueva realidad:propiedad real, uso proporcional y costos justos.

Una alternativa ideal para mexicanos y latinos

Madrid se volvió un hub natural para el comprador latinoamericano:cercanía cultural, estabilidad económica, seguridad, gastronomía, conectividad y calidad de vida.

Pero el acceso al mercado inmobiliario completo es complejo. Con el fractional ownership:

• El ticket se divide entre varios compradores.
• El uso se adapta al estilo de vida real de cada persona.
• Eliminamos la necesidad de un mantenimiento costoso y constante.
• La experiencia se vuelve accesible, premium y sin estrés.
• Ofrecemos servicio de Concierge para hacer el viaje más fácil.

Propiedad completa vs. Fractional gestionado: la comparativa real

Propiedad tradicional en Madrid

• Inversión de 700.000 € — 1.500.000 € en zonas premium.
• Gestión, reparaciones y vacancias a tu cargo.
• Impuestos, seguros y administración del inmueble.
• Poco uso real vs. alto costo total.

Fractional Ownership by Nolab

• Tickets desde 150.000 € — 500.000 €.
• Todo incluido: mantenimiento, suministros, mobiliario, gestión y operativa.
• Uso garantizado cada año.
• Posibilidad de rentar tus bloques y cubrir tu mantenimiento.
• Flexibilidad total y cero fricciones.

Prácticamente el equivalente inmobiliario al All Inclusive de los hoteles, pero con patrimonio real y capitalización.

La ventaja clave: rentabilizar tu fracción

Si no usas algunos de tus bloques, puedes rentarlos. Esto permite:

• Cubrir la cuota anual de mantenimiento.
• Generar ingresos adicionales.
• Disminuir el costo total de propiedad.

Esto vuelve el modelo especialmente atractivo para mexicanos, latinoamericanos o cualquier extranjero que viajan a Madrid uno o dos meses al año.

Nuestro sistema de selección de bloques: justo, rotativo y pensado para el usuario

Diseñamos un sistema con reglas claras y flexibilidad real.

Ventana 1 — Prioridad por orden de compra (30 días)

Los primeros compradores eligen antes.Este orden rota cada año para asegurar equidad total a largo plazo.

Ventana 2 — Pool abierto (1 mes antes del nuevo ciclo)

Un segundo periodo donde quedan fechas disponibles para:

• viajes espontáneos
• eventos inesperados
• cambios de planes

De esta manera todos los fraccionados mantienen acceso permanente a fechas atractivas sin competir de forma desigual.

El futuro: la expansión del Swapping System

La siguiente evolución del fractional ownership será permitir que los fraccionados puedan intercambiar semanas entre propiedades en diferentes ciudades atractivas:

• Madrid
• Marbella
• San Diego
• Lisboa
• Barcelona
• Miami
• CDMX

Esto creará un ecosistema global donde comprar una fracción te da acceso a una red ampliada de destinos, manteniendo tu patrimonio y multiplicando tu estilo de vida.

Conclusión: Nolab Fractional, un modelo con visión global

Hoy podemos decirlo con certeza:el fractional ownership será una de las formas más inteligentes de adquirir bienes raíces premium en los próximos años.

Para los mexicanos y latinos representa:

• Accesibilidad.
• Flexibilidad.
• Gestión total.
• Posibilidad de inversión.
• Vida global y movilidad.

Y para Nolab, es el siguiente paso natural en nuestra historia.

Después de años de exploración, aprendizaje y consolidación, hemos encontrado el modelo que realmente transforma la manera en que nuestros clientes compran, disfrutan y monetizan propiedades internacionales.

Nolab Fractional es una realidad. Y apenas estamos comenzando.

Por: Alfredo Obregón