La década de los 90’s trajo consigo mucho más que música icónica, shows televisivos increíblemente virales y un sentido de la moda cuestionable. Esta última parte del pasado siglo XX también trajo consigo a dos generaciones de personas que hoy están logrando replantear una industria tan importante como el real estate de lujo en Europa. Con la irrupción de los Millennials y Centennials, generaciones caracterizadas por un enfoque digital, hiperconectividad y búsqueda de calidad de vida, se está marcando un nuevo rumbo en la adquisición de propiedades de alto standing.
Situación del mercado inmobiliario en España
En los últimos años, el mercado inmobiliario de lujo en España ha experimentado un auge sin precedentes, impulsado en parte por la llegada de inversionistas internacionales y la creciente demanda de propiedades exclusivas. La oferta de viviendas de lujo ha aumentado significativamente, especialmente en destinos codiciados como Málaga, Madrid y Barcelona. Este crecimiento se ha visto reflejado en un incremento en el número de transacciones, con un aumento notable en la participación de compradores de origen extranjero. De acuerdo al último análisis elaborado por la consultora Colliers, “Insight Branded Residences 2023”, se espera un crecimiento exponencial en el desarrollo de unidades de lujo en los próximos cuatro años.
Actualmente, estas propiedades exclusivas se sitúan en torno a las 300 unidades distribuidas en cinco promociones, principalmente en las islas Canarias, Madrid y Barcelona. Sin embargo, se estima que para finales de 2027, el número de unidades podría ascender a 1200, con un enfoque principal en la Costa del Sol, una región que se presenta como un entorno ideal para el desarrollo de este mercado.
En este contexto, la llamada generación “Milleanial” ha encontrado un mercado atractivo para la inversión inmobiliaria, tanto que la presencia de estas personas nacidas entre 1982 y 1994 ya representa el 25% de las compras de propiedades de lujo en España, y de acuerdo a Idealista, se estima que junto a la generación “Centeniall” (nacidos entre 1996 y 2010), representen un 60% de las compras para el año 2025. Esta una tendencia que ni inversionistas, ni desarrolladores, ni inmobiliarias pueden obviar, ya que estamos por ver un cambio en el juego de las propiedades de lujo en Europa.
¿Cuál es el perfil de comprador de estas generaciones?
Con una mentalidad orientada hacia la calidad de vida y la experiencia, los Millennials y los Centenialls buscan propiedades que ofrezcan un equilibrio entre confort, diseño moderno y tecnología de vanguardia. Su enfoque en la sostenibilidad y la ética también influye en sus decisiones de compra, optando por viviendas que reflejen sus valores personales.
El comprador ideal representativo de estas generaciones busca una vivienda que cumpla con una serie de características clave. En primer lugar, valoran la calidad de la construcción y los materiales utilizados, prefiriendo propiedades de obra nueva o recientemente reformadas. La flexibilidad en el diseño y la capacidad de personalización son aspectos fundamentales, ya que desean adaptar el espacio a sus necesidades y preferencias individuales. Además, la conectividad física y tecnológica es crucial, ya que buscan hogares que les permitan estar siempre conectados y disfrutar de las comodidades modernas.
¿Y qué hay sobre la ubicación de propiedades para la inversión?
En cuanto a las zonas o ciudades más deseadas para vivir por estas generaciones, destacan destinos como Málaga, Madrid y Barcelona. Málaga, con su clima mediterráneo y una oferta inmobiliaria diversa, atrae tanto a inversores internacionales como a compradores nacionales en busca de segundas residencias. Madrid, como epicentro financiero y cultural, ofrece una amplia variedad de opciones de lujo, desde exclusivos barrios como Salamanca hasta desarrollos residenciales de alta gama en La Finca. Barcelona, por su parte, sigue siendo un imán para los jóvenes empresarios tecnológicos y fundadores de startups, que buscan un estilo de vida cosmopolita y vibrante en la Ciudad Condal.
El futuro del mercado inmobiliario de lujo en España se vislumbra definido por la influencia creciente de las generaciones Millennials y Centennials. Con su enfoque en la calidad de vida, la tecnología y la sostenibilidad, están transformando la manera en que se percibe y se adquiere la propiedad exclusiva. Desde Nolab, estaremos atentos a esta evolución dinámica y emocionante del mercado, preparados para ofrecer soluciones innovadoras que satisfagan las necesidades y preferencias cambiantes de estos nuevos protagonistas.
