Durante los últimos años el “flipping inmobiliario”, conocido también como “house flipping” o solamente “flipping” ha ganado popularidad como una estrategia de inversión que tiene la capacidad obtener rendimientos importantes en un corto periodo de tiempo. En términos generales, el enfoque de este tipo de inversión en bienes raíces implica la compra, renovación y venta rápida de propiedades, con el objetivo de capitalizar la apreciación del valor. Sin embargo, para tener éxito en el flipping inmobiliario, es crucial entender sus fundamentos y entender cuáles son las mejores estrategias para elegir una propiedad, reformarla y venderla. Veámoslo a continuación.
¿Qué es el flipping inmobiliario?
El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión donde los compradores adquieren propiedades con la intención de renovarlas y venderlas rápidamente para obtener ganancias. Este proceso, que generalmente se completa en unos pocos meses a un año, implica una cuidadosa planificación y ejecución para maximizar los rendimientos.
¿Cómo elegir el mejor tipo de propiedad para el flipping de acuerdo a tu presupuesto y objetivos de inversión?
Anteriormente elaboramos una guía para la inversión en flipping inmobiliario en España. Sin embargo, si quieres comenzar a obtener atractivos rendimientos con esta modalidad de inversión en cualquier lugar del mundo, a continuación desglosamos los puntos más relevantes para tener una inversión exitosa.
Realmente los factores más importantes para una estrategia de flipping exitosa son fáciles de comprender ,y si cuentas con expertos de tu lado que te puedan asesorar durante las distintas fases del proyecto, puede ser un proceso rápido y placentero. Hablemos a continuación sobre estos factores:
Presupuesto: Tal vez este un punto algo redundante, sin embargo, es muy importante contar con los recursos suficientes para cubrir no solo la compra de la propiedad, también debes contemplar cuáles son las renovaciones principales a realizar en el inmueble, así como los posibles costos adicionales en el management de la propiedad, lo cual podría implicar trámites legales y estrategias para la comercialización de dicha propiedad.
Objetivos de inversión: ¿Cuáles son tus objetivos principales con esta inversión? Recuerda que al renovar una propiedad en poco tiempo, puedes ponerla en venta nuevamente y obtener atractivos rendimientos, o bien, incluso puede obtener ingresos mensuales a través del alquiler o ganancias a largo plazo mediante la apreciación del valor de la propiedad. Esta decisión debe estar orientada 100% de acuerdo por el tipo de propiedad que hayas elegido y por tus objetivos a corto, mediano o largo plazo.
Ubicación de la propiedad: La ubicación es otro punto central ya que tienen un impacto significativo en el valor de la propiedad final. Naturalmente, aquellas propiedades que se encuentren en puntos estratégicos donde existan vías de acceso, una buena planificación urbana, seguridad, escuelas y servicios cerca serán más atractivas para los compradores y, muchas veces, esto de decisivo para realizar una venta rápida.
Tipo de propiedades donde puedes hacer flipping
- Residencias unifamiliares: Las casas unifamiliares son una buena opción para el flipping porque suelen tener un alto valor de mercado. Además, este tipo de propiedad puede ser renovada para adaptarse a diferentes estilos de vida, lo que puede aumentar su atractivo para los compradores potenciales.
- Departamentos: Los departamentos son una buena opción para el flipping porque suelen ser una inversión de bajo mantenimiento. Este tipo de propiedad puede ser renovada, incluso amueblada, para aumentar su valor y así ser un producto atractivo para los inquilinos que busquen arrendar un espacio para vivir.
- Locales comerciales: Los locales comerciales son una buena opción para el flipping porque pueden generar ingresos mensuales a través del alquiler.
Consejos para la planificación, diseño y contratación de profesionales para el Flipping
- Optimiza tu presupuesto al máximo
Asegúrate de enfocar tus esfuerzos en aquellas remodelaciones que realmente aumenten el valor de una propiedad. Por ejemplo, la cocina es un foco central de cualquier hogar, por lo que renovarla es una buena manera de aumentar el valor de la propiedad rápidamente. Otros aspectos relevantes a reformar son los baños, pisos y pintura, ya que es donde el desgaste por el uso general es más notable. Si aún te queda presupuesto, incluso podrías enfocarte en otros
- Analiza profundamente la propiedad
Toma en cuenta los aspectos internos y externos de la propiedad para tomar las mejores decisiones en tu inversión. Por ejemplo, la ubicación es esencial para garantizar la liquidez después de la renovación. Asegúrate de que la propiedad sea estructuralmente sólida y no presente problemas invisibles graves. Un análisis detenido de aspectos como las instalaciones y la calidad de la construcción es crucial. Si no cuentas con mucha experiencia en este punto de la inversión, lo mejor es contratar un profesional en estructuras para que pueda orientarte.
- Estudia las tendencias del mercado
No te limites a evaluar la situación actual del mercado; estudia su historial y considera futuros desarrollos. Zonas con planes de construcciones inminentes, como rutas de transporte público, centros comerciales, escuelas, hospitales y vías de acceso pueden aumentar su valor rápidamente. Un entendimiento profundo del mercado es esencial para tomar decisiones informadas.
Recuerda que en Nolab contamos con especialistas en la planeación y ejecución del flipping en España. Contáctanos y descubre cómo obtener atractivos rendimientos con tu inversión.
Otros aspectos a considerar para invertir efectivamente en Flipping Inmobiliario
Sin duda alguna la parte legal juega un papel fundamental en tu estrategia de flipping. Esto incluye obtener licencias de contratista, permisos de construcción y asegurarte de cumplir con las normas y regulaciones locales de acuerdo a la ubicación del proyecto. La consulta con abogados especializados y profesionales es esencial para garantizar el cumplimiento, evitar problemas legales y no retrasar tu cronograma de avances.
En el universo de oportunidades que existen para comenzar con el flipping de inmuebles, la clave reside en comprender los fundamentos que entendimos anteriormente y aplicar estrategias efectivas. Desde la correcta elección de propiedades hasta la meticulosa planificación del diseño y ejecución de la obra, cada paso es esencial para el éxito. Recuerda optimizar tu presupuesto, así como analizar profundamente las propiedades y estudiar las tendencias del mercado.
En Nolab, nuestros especialistas en flipping están listos para guiarte en cada fase de tu inversión en España. ¡Contáctanos y descubre cómo convertir tus inversiones inmobiliarias en rendimientos atractivos!
