Adquirir una propiedad, ya sea una casa o departamento, es un paso en extremo importante para la mayoría de las personas en el mundo. Es importante saber que durante el proceso de adquisición existen pasos legales esenciales para acreditar la legalidad de la compra. En este escenario, la escrituración en México implica no solo implica la formalización de la transacción, sino también el cumplimiento de una serie de requisitos y el pago de diversos costos e impuestos. Descubre a continuación cuánto cuesta escriturar una propiedad en México, los requisitos involucrados, la diferencia entre escriturar y la inscripción al registro público de la propiedad.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa, terreno o departamento en México?
Los costos de escrituración en México de una propiedad pueden variar considerablemente según la ubicación, el uso de suelo y el valor del inmueble en cuestión. En términos generales, el costo puede oscilar entre el 4% y el 7% del valor total del inmueble. Además, estos costos incluyen los honorarios del notario, impuestos, derechos y el avalúo:
- Impuestos: El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es el impuesto más relevante a pagar al escriturar una propiedad, con un costo de hasta el 6.5% del valor del inmueble. Otros impuestos como el Impuesto sobre la Renta (ISR), el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el Impuesto de Traslación de Dominio (ITD) pueden aplicarse en ciertas circunstancias.
- Derechos: Los derechos son los gastos asociados al trámite de inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad, variando según la entidad federativa y el tipo de inmueble.
- Avalúo: Un avalúo es un documento necesario para calcular el costo del ISAI y otros impuestos. Determina el valor comercial de la propiedad.
Es importante que tengas en cuenta que los costos por escrituración varían dependiendo cada estado de la república mexicana, por ejemplo:
- Ciudad de México: En la Ciudad de México, el costo de la escrituración de un inmueble suele estar entre el 5% y el 7% del valor del mismo.
- Estado de México: En el Estado de México, el costo de la escrituración de un inmueble suele estar entre el 4% y el 6% del valor del mismo.
- Guadalajara: En Guadalajara, el costo de la escrituración de un inmueble suele estar entre el 4.5% y el 6.5% del valor del mismo.
¿Cuánto cobra un notario por escriturar un inmueble?
El notario es el profesional encargado de autorizar la escritura de compraventa y llevar a cabo el trámite de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Los honorarios varían según la entidad federativa y el valor del inmueble, normalmente oscilando entre el 1% y el 2% del valor del inmueble.
¿Cuáles son los requisitos para escriturar una propiedad en México?
El proceso de escrituración de una propiedad en México es sencillo siempre y cuando la propiedad se haya adquirido con total legalidad en el proceso. Implica una serie de requisitos que compradores y vendedores deben presentar al notario. Estos requisitos pueden variar, pero en términos generales incluyen:
- Identificación oficial vigente.
- Comprobante de domicilio.
- Información sobre el estado civil de las partes involucradas.
- Constancia de Libertad de Gravamen.
- Avalúo del inmueble.
- Posiblemente, escrituras anteriores si es aplicable.
- El pago del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
- El pago de derechos asociados al trámite.
¿Es lo mismo escriturar una propiedad que la inscripción al registro público de la propiedad?
Es común que existan confusiones en este tema. La respuesta es no, la inscripción de una propiedad en el registro público de propiedad no es equivalente a escriturar. La escrituración es el proceso que formaliza un acto jurídico, como la compraventa, la donación, la herencia, el usufructo o la servidumbre. La inscripción en el registro público de propiedad es el paso subsiguiente que registra oficialmente la propiedad a nombre del nuevo propietario.
La escritura es esencial para garantizar la legalidad de la transacción, y es el paso previo a la inscripción en el Registro Público de la Propiedad; proceso que otorga validez jurídica al inmueble, permitiendo a terceros conocer el estado legal de la misma.
Adquirir una propiedad en México implica más que solo el pago por el inmueble. La escrituración de una propiedad requiere la comprensión de los costos involucrados, los requisitos necesarios y la diferencia crucial entre escriturar y la inscripción al registro público de la propiedad. Este proceso, si bien puede ser complejo, garantiza la legalidad y propiedad de la propiedad, brindando certeza jurídica a quienes la adquieren.
Te recomendamos contar con un notario de confianza, solicitar cotizaciones de varios notarios, reunir todos los requisitos con anticipación y leer cuidadosamente la escritura antes de firmar. Al estar preparados y comprender los detalles del proceso, los compradores pueden abordar la escrituración de una propiedad en México con total confianza y seguridad.
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