La compraventa de un bien inmueble es un proceso emocionante y significativo en la vida de cualquier persona. Es por ello que antes de entregar las llaves o realizar cualquier tipo de pago, es esencial contar con un contrato de compraventa que refleje claramente las condiciones del acuerdo entre el vendedor y el comprador. A continuación, se presenta una guía paso a paso sobre cómo redactar este crucial documento, destacando los puntos clave a considerar.
¿Qué es un contrato de compraventa inmobiliario y cuál es su función?
Un contrato de compraventa inmobiliaria es un documento legal que establece los términos y condiciones de la venta de un inmueble. Invariablemente, la firma y elaboración de este contrato debe realizarse ante un notario público ya que debe ser inscrita en el Registro Público de la Propiedad de su respectiva municipalidad o alcaldía.
La función del contrato de compraventa es proteger los derechos de las partes involucradas, además, es necesario para documentar la transacción y utilizarlo como evidencia en caso de que existan disputas o problemas en el futuro. Es importante leer cuidadosamente el contrato antes de firmarlo y consultar con un abogado si tiene alguna pregunta o inquietud.
¿Y qué es un contrato de promesa de compraventa?
Por otro lado, existe el contrato de promesa de compraventa, un documento privado que se celebra para que el “promitente comprador” le PROMETA al “promitente vendedor” que comprará una determinada propiedad en una fecha y por una cantidad estipuladas. Es importante recalcar que este documento no se inscribe ante ninguna autoridad ya que no constituye la enajenación de ningún inmueble.
Puntos que no deben faltar en la redacción del contrato de compraventa
- Detalles de la propiedad: Incluye la dirección completa de la propiedad, con detalles legales necesarios.
- Datos de las partes involucradas: Indica nombres y direcciones del comprador y el vendedor.
- Precio y condiciones de compra: Especifica el precio del inmueble y las condiciones de la transacción.
- Fecha de cierre y costos asociados: Establece la fecha de cierre del contrato y los costos relacionados.
- Impuestos y otros costos: Detalla impuestos y otros costos, especificando quién los asume.
- Artículos adicionales: Incluye cualquier elemento adicional, como muebles o electrodomésticos.
- Información sobre la propiedad: Informa sobre materiales peligrosos, si los hay, en la propiedad.
- Contingencias: Detalla cualquier contingencia que pueda afectar la venta.
¿Qué se incluye en las cláusulas de un contrato de compraventa?
En un contrato de compraventa inmobiliaria, las cláusulas establecen condiciones y detalles cruciales para la transacción. Una de las cláusulas más destacadas es aquella titulada objeto y consentimiento, por lo general se estipula dentro de las primeras cláusulas del contrato de compraventa, y estipula el deseo de ambas partes por comprometerse con esta operación.
Por otro lado encontramos cláusulas igualmente relevantes como el precio del inmueble, la cual detalla la moneda acordada el valor de la propiedad objeto de la negociación. Para aquellos que optan por financiamiento a través de créditos hipotecarios, la cláusula de crédito cobra relevancia al estipular condiciones específicas sobre el préstamo, incluyendo la creación de hipotecas y prohibiciones asociadas.
El lugar y fecha de entrega del inmueble son elementos esenciales que deben estar claramente definidos en el contrato. Mientras que la cláusula de gastos establece la manera en que se distribuirán los costos relacionados con el proceso de compraventa.
La especificación de impuestos resulta crucial para determinar los montos a pagar por obligaciones fiscales y cargos legales. Finalmente, la cláusula que aborda las características del inmueble proporciona un detallado perfil de la propiedad, incluyendo ubicación, dimensiones, áreas construidas y adicionales, brindando así una descripción completa y precisa del bien raíz en cuestión. Estas cláusulas, entre otras, son fundamentales para garantizar un acuerdo transparente y efectivo entre las partes involucradas.
Otros aspectos relevantes para llenar un contrato de compraventa
Además de las cláusulas, es recomendable que el contrato de compraventa integre una presentación y declaraciones adicionales.
- Presentación: menciona qué tipo de contrato se está celebrando, los nombres de los involucrados, la fecha y el lugar.
- Declaraciones: son las afirmaciones voluntarias sobre la compraventa. El vendedor acepta que el inmueble es suyo y está en óptimas condiciones para ser vendido. Por su parte, el comprador acepta que tiene la capacidad legal y económica para realizar la compra.
Es importante remarcar que firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles implica que la propiedad cambia legalmente de manos, y ambas partes están obligadas a cumplir las cláusulas acordadas. Este documento es esencial para proteger a ambas partes en caso de incumplimiento.
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