México es un país lleno de encanto, con una rica cultura e historia que en los últimos años se ha convertido en un destino popular para extranjeros que desean adquirir una propiedad. Ya sea una casa, un departamento o un terreno, comprar una propiedad en México como extranjero es una experiencia y decisión de inversión gratificante. Y para ello es importante conocer los requisitos legales y los aspectos financieros más importantes involucrados en este proceso. A continuación te brindaremos una guía completa sobre cómo es que los extranjeros pueden comprar una propiedad en México y así puedas aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario durante el 2023.
¿Qué necesita un extranjero para comprar una propiedad en México?
Sin duda, al comprar una propiedad en México como extranjero debes tomar en cuenta los aspectos legales que involucran la compra. En primer lugar, debes conocer la “Cláusula Calvo”; se trata de una doctrina de derecho internacional que garantiza la igualdad de trato para los extranjeros bajo las leyes del país anfitrión y limita su capacidad de invocar la protección de su gobierno de origen en caso de disputas. En el contexto de México y la adquisición de propiedades en zonas restringidas, esta ley puede resultar beneficiosa para los extranjeros. Al asegurar la igualdad de trato, la Cláusula Calvo ofrece a los compradores extranjeros una base legal sólida al realizar transacciones inmobiliarias en México.
Sin embargo ,en la Cláusula Calvo establece que los extranjeros no pueden comprar parcelas o terrenos ejidales, ni ninguna propiedad ubicada en la zona restringida. Dicha zona restringida comprende una franja de 100 km a lo largo de las fronteras de México y 50 km de ancho respecto a las costas y playas.
En este escenario, y a través de un fideicomiso, es posible que una persona extranjera pueda comprar un inmueble que se encuentre dentro de la zona restringida. En términos simples, el fideicomiso permite que otra persona gestione tus bienes durante un tiempo determinado y según condiciones preestablecidas. Con diferentes tipos de fideicomisos regulados por la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, su objetivo principal es facilitar la compra y administración de propiedades, evitar conflictos potenciales y formar parte de nuevos negocios.
Los delegados fiduciarios de instituciones de crédito deben presentar las solicitudes correspondientes en la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para obtener los permisos necesarios.
Recuerda que los extranjeros pueden comprar una casa en México, siempre y cuando se obtenga un permiso previo que establezca claramente la propiedad como un fideicomiso y no una propiedad plenamente propiedad del extranjero.
¿Cuáles son los documentos y requisitos que necesita un extranjero para comprar una propiedad en México?
- Pasaporte válido: Para comenzar el proceso, necesitarás contar con un pasaporte vigente que te identifique como ciudadano extranjero.
- Residencia permanente o temporal: Si no tienes una visa de residencia mexicana, es necesario obtener una para poder comprar una propiedad. Esto implica realizar los trámites correspondientes en la Embajada o Consulado de México en tu país de origen.
- Comprobante de ingresos: los últimos 3 recibos de nómina con un monto mínimo de $15,000 mxn mensuales.
- Tener historial crediticio en México: puedes presentar el historial crediticio de otro país en caso de no tener en México.
- Cuenta bancaria en México: Es importante abrir una cuenta bancaria en México para llevar a cabo las transacciones financieras relacionadas con la compra de la propiedad.
- Búsqueda de títulos de propiedad: Antes de finalizar la compra, es esencial realizar una búsqueda exhaustiva de los títulos de propiedad para asegurarse de que no existan problemas legales o gravámenes sobre la propiedad.
- Valuación de la propiedad: Es recomendable obtener una valuación profesional de la propiedad para determinar su valor real y asegurarte de que el precio de compra sea justo.
- Acompañamiento 360°: Contratar los servicios de un equipo especializado en mexicanas es fundamental para garantizar que todos los aspectos legales de la compra se cumplan correctamente.
¿Cuáles son los impuestos por comprar una propiedad en México como extranjero?
El vendedor es responsable de cubrir el ISR (Impuesto sobre la Renta) y declarar la venta de la propiedad. En cuanto al comprador extranjero, los impuestos a pagar no presentan cambios significativos. Deberás cumplir con los pagos de ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) y el IVA (Impuesto al Valor Agregado). Además de los impuestos, es importante que consideres los gastos notariales, de escrituración, honorarios y derechos. Nuestro equipo de expertos puede asesorarte en cada etapa del camino para evitar contratiempos y sorpresas en tu proceso. Contáctanos y descubre cómo hacerlo.
¿Cuáles son los mejores destinos para comprar una propiedad en México como extranjero?
Recientemente publicamos un artículo dedicado a este tema; Top 7 lugares para vivir en México como extranjero, visítalo y obtén toda la información detallada sobre cada destino.
- Polanco (Ciudad de México): Destino deseado por su calidad de vida, seguridad, oferta cultural y cercanía a centros financieros.
- Colonias Roma y Condesa (Ciudad de México): Zona bohemia con estilo de vida cosmopolita, oferta cultural variada y alta adopción por extranjeros.
- Tulum: Paraíso costero con playas vírgenes, estilo de vida tranquilo, excelente gastronomía y proyectos inmobiliarios de calidad.
- Zihuatanejo: Encantador destino en la costa del Pacífico, famoso por su entorno natural, clima cálido y comunidad acogedora.
- Mérida: Capital de Yucatán con arquitectura colonial, rica herencia cultural, bajo costo de vida y ubicación estratégica cerca de playas y sitios arqueológicos mayas.
- Oaxaca: Ciudad con rica cultura, historia y tradiciones, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, con un centro histórico encantador.
- Puerto Vallarta: Ciudad costera en la Bahía de Banderas, con belleza natural, clima cálido y ambiente relajado. Ofrece una gran variedad de restaurantes, tiendas y opciones de entretenimiento.
Comprar una propiedad en México como extranjero puede ser una experiencia gratificante, pero es importante tener en cuenta los aspectos legales, financieros y migratorios involucrados en el proceso. En Nolab contamos con un grupo de especialistas preparados para ayudarte en toda tu experiencia de compra. Contáctanos y descubre cómo lograrlo.
