¿Estás en la búsqueda de la mejor inversión inmobiliaria en la CDMX? El mercado renta de propiedades de lujo se ha convertido en un escenario dinámico y atractivo donde las oportunidades para obtener mejores rendimientos florecen día con día. Descubre a continuación los principales insights del mercado para comprar propiedades high end con sabiduría en 2024 y obtener los mejores en el futuro.
¿Cuáles son los tipos de propiedades más deseadas para rentar en CDMX?
Gracias a las dimensiones geográficas de la ciudad, el mercado de renta de propiedades en la Ciudad de México contiene una diversidad de opciones que pueden ajustarse a bolsillos con un presupuesto bajo, y hasta propiedades de super lujo en las mejores zonas de la ciudad, como lo son Polanco, Bosques de las Lomas o Lomas de Chapultepec. En este contexto, existen ciertos tipos de propiedades las cuales son mayormente buscadas debido a sus características únicas y atractivas. Tomar esto en cuenta podría ayudarte a elegir el proyecto ideal para comprar y obtener los mejores rendimientos con tu inversión.
- Departamentos
Los departamentos de lujo son la joya del mercado inmobiliario en la CDMX. Con ubicaciones privilegiadas en colonias como la Condesa, Polanco o Santa Fe, estos espacios ofrecen comodidades excepcionales y vistas panorámicas de la ciudad. Suelen contar con sistemas de seguridad avanzados, diseño arquitectónico contemporáneo y acceso a servicios exclusivos como gimnasios privados, áreas de spa y estacionamientos subterráneos.
Características principales:
- Ubicación céntrica en las colonias más prestigiosas y con vías de acceso principales a unos cuantos minutos.
- Diseño arquitectónico moderno, elegante y con la máxima calidad de materiales.
- Amplias comodidades y servicios exclusivos con amenidades dentro del desarrollo.
- Residencias
Para aquellas familias que buscan una experiencia más privada y espaciosa, las residencias de lujo en la CDMX son la opción preferida. Estas propiedades ofrecen un oasis de lujo en medio de la ciudad, con amplios patios, jardines y, en algunos casos, albercas privadas. Las colonias como Lomas de Chapultepec, Bosques de las Lomas, Interlomas y otras colonias cotizadas al poniente de la ciudad son conocidas por albergar estas exclusivas residencias.
Características principales:
- Privacidad y espacio con jardines amplios.
- Diseño arquitectónico personalizado.
- Amenidades como albercas y áreas de entretenimiento al aire libre.
- Penthouses y garden houses de lujo
Los penthouses representan la cima del lujo en el mercado de alquiler. Situados en la parte superior de edificios exclusivos, ofrecen vistas panorámicas inigualables de la ciudad. Estos espacios suelen contar con detalles de diseño de alta gama, acceso privado mediante elevadores y terrazas expansivas para disfrutar de la vida al aire libre, por lo general conectadas de manera interna al departamento. Las zonas predilectas para elegir una de estas propiedad en la ciudad son Polanco, Roma, Condesa y Narvarte.
Características principales:
- Vistas espectaculares desde lo más alto de edificios exclusivos.
- Acabados y detalles de alta gama.
- Terrazas privadas para entretenimiento y relajación.
- Lofts en zonas de tendencia
Con la creciente popularidad de ciertas zonas en la ciudad, los lofts se han convertido en una opción moderna y sofisticada para parejas o personas que buscan una experiencia única. Estos espacios de concepto abierto, ubicados en colonias como Juárez, Roma, Condesa y Nápoles combinan elementos industriales con diseño contemporáneo. Los lofts son ideales para aquellos que valoran la versatilidad y el estilo vanguardista.
Características principales:
- Diseño de concepto abierto con elementos industriales.
- Ubicación en colonias de tendencia.
- Espacios versátiles para adaptarse a diferentes estilos de vida.
¿Cómo se comporta el arrendamiento de propiedades de lujo en CDMX actualmente?
Según datos recopilados durante el último semestre de 2023, la tasa de ocupación de propiedades en renta en la Ciudad de México se mantiene en niveles elevados. La demanda de viviendas de lujo ha generado un aumento constante en la ocupación, especialmente en las colonias consideradas como las más exclusivas.
Históricamente la Ciudad de México ha sido el principal centro financiero del país, naturalmente podría anticiparse un costo de vida más elevado en comparación con otras ciudades dentro de la república, incluso de Latinoamérica.
Sin embargo, en la última década, el mercado de alquileres ha experimentado un aumento inusual en su demanda, y por consecuencia, el costo por el arrendamiento de propiedades de lujo. En zonas como Roma y Condesa han experimentado un crecimiento significativo; de acuerdo a datos de Inmuebles24, el precio de renta promedio aumentó en un 13.63% en el primer semestre de 2023. Asimismo, el tipo de propiedades con mayor demanda son departamentos, seguidas de las casas de lujo.
En el caso de la CDMX, la alcaldía Cuauhtémoc, especialmente en colonias como la Condesa y la Roma, lidera el aumento de precios con un sorprendente 34.5%. Por otro lado, la alcaldía Benito Juárez también experimentó un aumento en los precios de renta del 16.3%, por lo que muchos dueños de propiedades en esta zona se han visto beneficiados.
Por otro lado, vivir en Polanco o en exclusivas zonas residenciales al poniente de la ciudad, representa una mejora en la calidad de vida de muchas maneras. Actualmente el precio de renta promedio en Polanco ronda los $50,000 MXN mensuales. Se espera que este valor se mantenga por algunos cuantos años y tienda a aumentar con el desarrollo de nuevos proyectos en algunas de las mejores calles del polígono, como lo son Campos Elíseos o Rubén Darío.
Nómadas digitales y expatriados: jugadores clave para los dueños de casas y departamentos en renta en CDMX
La migración de personas de todo el mundo a las principales ciudades de México ha transformado completamente el panorama del arrendamiento para los dueños de propiedades.
Un reciente artículo de Forbes México ha mencionado que México es el país con el mayor número de nómadas digitales en todo México. De acuerdo con estimaciones de Restart se estima que hay más de 90,000 extranjeros en México bajo el concepto de Nómadas Digitales.
Colonias como Condesa, Roma, Juárez y Polanco han emergido como las zonas de tendencia, impulsadas por la llegada de extranjeros en busca de una calidad de vida mucho más rica en cuestiones culturales. A esto se suma la firma de un convenio entre el gobierno de la CDMX y Airbnb para atraer a estos profesionales remotos, lo cual ha generado un aumento significativo en la demanda de propiedades en renta para estas áreas, y por consiguiente, en los precios.
Por otro lado, fenómenos como el nearshoring también ha impulsado la llegada de expats que buscan residencias para vivir por uno, dos o más años, y no únicamente en CDMX, también en otras ciudades claves como Monterrey, Guadalajara y destinos vacaciones en la costas de México.
De acuerdo con Forbes, México captó más de 40 millones de dólares de inversión extranjera solamente en 2023. Francisco Cervantes Díaz, presidente del Consejo Coordinador Empresarial (CCE), concluyó en el artículo que los empresarios mexicanos son expertos en generar oportunidades de muy alto valor para las empresas extranjeras, lo cual hace percibir a México como un país de inversiones diversificadas en todos los sectores de la economía.
Aspectos a considerar para maximizar la rentabilidad de propiedades en CDMX
Es fundamental para los inversores comprender las regulaciones locales que rigen el arrendamiento. En la CDMX, las normativas de arrendamiento establecen los derechos y responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario. Dentro del Código Civil Federal, el artículo 2398 establece el arrendamiento como el acuerdo donde una parte concede el uso de una propiedad temporalmente, mientras la otra paga por dicho uso. Es un contrato nominado, consensual, bilateral, oneroso, de trato sucesivo, conmutativo, principal, formal y regulado por el Código Civil Federal.
Derechos y obligaciones del arrendatario y arrendador
Siempre será recomendable acercarse a un abogado especialista del sector inmobiliario para el desarrollo de un contrato sólido. En dicho contrato se estipulan las principales cláusulas del acuerdo de arrendamiento, algunas de las más importantes son:
Derechos y obligaciones tiene el arrendatario: El arrendatario, quien toma el control y disfruta del bien, tiene derechos y obligaciones definidos en el Código Civil Federal, como el derecho a recibir la propiedad en buen estado y la obligación de pagar el precio del arrendamiento.
Derechos y obligaciones tiene el arrendador: El arrendador, que cede temporalmente su propiedad, tiene derechos como recibir las rentas en tiempo y modo acordados, y la obligación de garantizar el uso pacífico del bien.
¿Un inquilino puede quedarse con la propiedad que renta en México? Aunque el inquilino tiene posesión, no se convierte en propietario. El contrato de arrendamiento especifica las obligaciones del arrendatario hacia el arrendador.
¿Cuál sería la rentabilidad esperada por la renta de una propiedad de lujo?
La rentabilidad en el mercado de propiedades de lujo sigue siendo atractiva. Anteriormente hablamos sobre cómo calcular el precio de renta de una propiedad y así obtener los mejores rendimientos con este modelo de inversión.
En este sentido, encontramos que un rendimiento sólido se considera entre un 8 y 10% anual respecto al valor total de la propiedad. Sin embargo, es importante tomar en cuenta factores como la ubicación, dimensiones y amenidades o valores agregados que pueda tener dicho inmueble. El análisis de Inmuebles24 muestra un aumento del 7% en la rentabilidad durante el primer semestre de 2023. Benito Juárez destaca con un impresionante 13.3% de crecimiento en la rentabilidad, colocándose como una de las alcaldías con mayor proyección.
Por otro lado, la plusvalía de una propiedad de lujo es un elemento esencial a considerar en este tipo de inversiones. Se estima que las propiedades en áreas de alto crecimiento, como la Ciudad de México, experimentarán un aumento en su valor. La alcaldía Cuauhtémoc, a pesar de los altos precios de alquiler, ha demostrado ser una inversión atractiva con un aumento del 10.1 veces en comparación con el periodo anterior.
¿Cuál es el perfil que debería tener tu inquilino ideal?
Entender el perfil del tipo de inquilino que buscas es fundamental para el éxito en el mercado de renta de propiedades de lujo en la Ciudad de México. La relación entre la ubicación de la propiedad y las características del posible inquilino juega un papel crucial en la satisfacción del arrendador y del arrendatario. Aquí examinaremos la importancia de conocer este perfil en relación con la zona donde se ubica la propiedad.
Cada zona de la Ciudad de México tiene su propia identidad y atractivos únicos. Desde la elegancia de Polanco hasta el ambiente bohemio de la Condesa, cada colonia atrae a un tipo específico de residente. Conocer estas características permite personalizar las ofertas de alquiler para atraer al inquilino ideal. Si bien en una misma zona las necesidades pueden variar según la edad, el sexo y la profesión. Es importante adaptar las propiedades a estas características para atraer a los inquilinos ideales. A continuación veamos algunos cuantos ejemplos prácticos:
• Zona Condesa y Roma: Si tu propiedad está ubicada en estas colonias, es probable que atraiga a profesionales creativos y jóvenes emprendedores. Ofrecer espacios modernos, con flexibilidad para aceptar a mascotas, y con una ubicación ideal para realizar las actividades del día a día a pie puede ser un atractivo clave.
• Zona Santa Fe: Si tu propiedad está en Santa Fe, una zona caracterizada por su crecimiento empresarial, es posible que atraigas a profesionales que buscan comodidades modernas, así como un estilo de vida lujoso y tranquilo. Ofrecer espacios de trabajo en casa bien equipados podría ser una ventaja.
• Zona Polanco: Dada su reputación de exclusividad, propiedades en Polanco podrían atraer a ejecutivos de alto poder adquisitivo y expatriados. Ofrecer servicios de conserjería y seguridad de alta gama puede justificar rentas más altas y garantizar una clientela dispuesta a pagar por estas comodidades.
El mercado de renta de propiedades de lujo en la Ciudad de México presenta oportunidades significativas, pero también desafíos. Comprender las tendencias, regulaciones locales, rentabilidad y perfiles de inquilinos es esencial para tomar decisiones informadas. Los inversores deben considerar cuidadosamente la infraestructura, proyectos de desarrollo urbano y riesgos potenciales para maximizar su retorno de inversión.
¿Qué pasa si quiero vender mi propiedad de lujo con seguridad en CDMX?
Vender tu propiedad de lujo puede ser una tarea desafiante. El secreto para vender con seguridad es abordar este proceso de la mano de especialistas inmobiliarios en tu zona. A continuación te brindamos algunas recomendaciones.
- Consigue asesoría de expertos: Contar con el respaldo de especialistas inmobiliarios experimentados es clave para evitar dudas y tomar decisiones dinámicas. Contar con su apoyo no solo te ayudarán a establecer un precio competitivo, también te guiarán a través de los detalles legales y técnicos, garantizando una transacción segura.
- Invierte un poco en tu propiedad para mejorar tu ganancia: Antes de mostrar tu propiedad, invierte en pequeñas mejoras que realcen su atractivo. Puede ser una limpieza profunda, repintar los interiores a una tendencia más actual, y hacer pequeñas reparaciones en los puntos de mayor desgaste. Esta labor puede marcar la diferencia.
- Promociona inteligentemente: El marketing digital es un aliado al momento de comercializar una propiedad de lujo, ya que puede ser muy complicado llegar a tu comprador ideal con métodos más tradicionales. El desarrollo de anuncios online te ayudará mucho mejor el perfil de tu comprador y destacar en el competitivo mercado de lujo de bienes raíces.
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