México se ha convertido en un destino atractivo para inversores extranjeros en el mercado inmobiliario. Desde las principales capitales del país como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, y hasta aquellas menos conocidas como Zihuatanejo, Puerto Vallarta y Tulum; México ofrece una amplia gama de oportunidades para adquirir diversas propiedades con cualidades que las hacen únicas. Sin embargo, la adquisición de bienes raíces en México como extranjero viene con ciertos requisitos y consideraciones legales. ¿Realmente puede un extranjero comprar una casa en México? Descúbrelo a continuación algunas de las tendencias más relevantes actualmente para la compra de una propiedad en México como extranjero.
Tendencias del mercado inmobiliario para extranjeros en 2024
La industria inmobiliaria en México ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, marcada por la adopción de tecnología, la evolución de las preferencias de los compradores nacionales y extranjeros, así como por la descentralización de la inversión a nivel global. Para este nuevo 2024, la industria del real estate se encamina hacia un nuevo futuro, influenciado por diversas tendencias que delinean el rumbo de este sector clave en la economía mexicana. Ciudades en el norte, centro y sureste mexicano han experimentado un desarrollo significativo, ofreciendo oportunidades para inversiones tanto en propiedades turísticas como no turísticas. Las tasas de retorno anual, superiores al 6%, continúan atrayendo la atención de inversores internacionales.
- Digitalización para la compra y management de propiedades
La integración de aplicaciones y plataformas digitales en la vida diaria para la compra, venta y arrendamiento de propiedades está revolucionando día a día las transacciones inmobiliarias en México. En este contexto, Nolab ha lanzado varias herramientas especializadas en el sector de lujo para México, y recientemente en España.
- Descentralización de la inversión extranjera por Nearshoring
Durante mucho tiempo, las principales industrias con sede en países europeos y en Estados Unidos han optado por establecer operaciones en países donde el costo de mano de obra sea mucho más económico, en lugares China o la India. Sin embargo, empresas como Samsung, Tesla y BMW han confiado en México para establecer cadenas de producción en México a través del nearshoring. Las ciudades consideradas enclaves logísticos e industriales están experimentando un aumento en la demanda de propiedades, brindando oportunidades de crecimiento a los corredores de bienes raíces que operan en estas áreas.
- Incursión de los millennials en la compra de propiedades
Durante el 2023 la llamada generación millennial ha destacado como uno de los segmentos poblacionales con mayor actividad de compra de bienes raíces. Este público ha demostrado especial interés en viviendas más pequeñas y asequibles en áreas urbanas, prefieren realizar transacciones de manera digital. Quienes cuenten con una fuerte presencia digital podrán aprovechar eficientemente esta tendencia, adaptándose a las preferencias de esta generación.
¿Cuál ha sido el impacto de la pandemia en el mercado inmobiliario en México?
Sin duda la pasada pandemia de COVID-19 dejó una huella en el mercado inmobiliario, sin embargo, la industria inmobiliaria en México ha demostrado resiliencia al digitalizar muchísimos procesos y brindar mejores opciones de compra para aquellas que busquen una propiedad como inversión o para vivirla.
Asimismo, la demanda de propiedades ha evolucionado en características, con una mayor apreciación por espacios más amplios, con abundante luz natural y con elementos naturales que predominan, además, la adaptación al trabajo remoto ha influido en la elección de ubicaciones, con áreas fuera de las ciudades principales ganando popularidad.
La tendencia destaca que la reducción de espacios y gastos operativos durante la crisis global llevó a una reconsideración del uso eficiente del espacio de oficina. En este contexto, muchas industrias y empresas han encontrado un equilibrio entre las preferencias de los colaboradores, los objetivos de crecimiento y los gastos operativos que lo anterior implica. Al haber un aumento en las modalidades de trabajo a distancia (home office), muchos extranjeros han encontrado un paraíso para trabajar y vivir experiencias nuevas, en este contexto, colonias como Roma, Condesa y Polanco en CDMX han sido el escenario predilecto para la mayoría de estos nómadas digitales.
¿Cómo puede un extranjero comprar una propiedad en México?
Comprar una propiedad en México es una opción atractiva y segura para los extranjeros, ya que el país ofrece un camino seguro para inversionistas internacionales. Si bien, aún no existe una fórmula mágica para la inversión perfecta, hay varios factores clave que pueden influir en la realización de una adquisición inteligente. Aquí te presentamos algunos consejos para llevar a cabo una inversión exitosa en inmuebles en México:
- Asesoramiento Profesional: Si bien el proceso no es complejo, es muy recomendable contar con la asesoría de expertos en transacciones Cross Border inmobiliario. Contáctanos y obtén un asesoramiento profesional totalmente gratis.
- Conocimiento del Mercado: Realizar una investigación exhaustiva sobre la zona y el mercado inmobiliario es crucial. Indicadores como el precio, la participación de compradores extranjeros, incrementos en el precio de las rentas en años recientes, demanda de propiedades y naturaleza del crecimiento en la zona son elementos clave a considerar. Comprender el potencial de la inversión y la dirección del mercado contribuirá a tomar decisiones informadas.
- Consideración de Zonas Restringidas: Dado que existen zonas restringidas para la adquisición de propiedades por extranjeros, es fundamental comprender estas limitaciones y explorar opciones como fideicomisos bancarios o sociedades mexicanas. Por ejemplo, de acuerdo a la Cláusula Calvo, queda prohibido que los extranjeros adquieran parcelas o terrenos ejidales, así como cualquier propiedad situada en la zona restringida. Esta área abarca una franja de 100 km a lo largo de las fronteras de México y 50 km de ancho con respecto a las costas y playas. Sin embargo, existen mecanismos legales para que tú como extranjero puedas adquirir una propiedad en las costas de México.
Top 5 proyectos únicos para invertir en Ciudad de México
Dentro de las numerosas opciones disponibles para inversores extranjeros, algunos proyectos destacados incluyen desarrollos inmobiliarios en ciudades turísticas consolidadas, propiedades residenciales en áreas en crecimiento y participación en fideicomisos inmobiliarios respaldados por bancos confiables como BBVA o el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
Loma de la Palma I
Loma de la Palma I se presenta como un oasis de lujo en medio del bosque, estratégicamente ubicado cerca de importantes vías de acceso como Reforma, Periférico y Constituyentes. En más de 55 mil metros cuadrados, se ha creado un refugio seguro que ofrece tranquilidad y exclusividad. Con acceso vehicular periférico y un diseño que se integra armoniosamente con el paisaje boscoso, el desarrollo proporciona paz en medio de la bulliciosa Ciudad de México. Inspirado en un estilo de vida de glam camping, presenta un lago artificial de más de 6 mil metros cuadrados y extensas áreas verdes, brindando a sus residentes la experiencia de vivir en un resort de lujo. Con amenidades de primer nivel, desde salones de eventos, terrazas y espacios de coworking hasta una zona gourmet y diversas opciones de entretenimiento familiar, como cine y simulador virtual, Cero 5 Cien fomenta el bienestar con instalaciones como spa, gimnasios, salones de belleza, y tres piscinas, entre otros. Destacando por la amplitud de sus departamentos, que varían desde 393 m2 hasta 1030 m2, este desarrollo permite a cada propietario personalizar su hogar según sus gustos y preferencias.
Reserva Santa Fe
Ubicado a solo 15 minutos de Santa Fe, en la Ciudad de México, Reserva Santa Fe se erige como un proyecto inmobiliario vanguardista que redefine la relación entre humanidad y naturaleza. Ofrece más de 25 km de senderos peatonales, ofrece a sus residentes la oportunidad de disfrutar de la naturaleza a través de diversas actividades, desde caminatas y paseos en bicicleta hasta deportes y amenidades recreativas. El proyecto propone un retorno a lo esencial, donde la arquitectura redefine el lujo y el entorno ofrece un oasis de serenidad a escasos minutos del bullicio urbano de Santa Fe a través de villas verticales y horizontales sustentables.
Horacio II, Polanco
Avenue Polanco se presenta como una opción destacada para aquellos inversionistas extranjeros que buscan propiedades en la Ciudad de México que no solo cumplan con sus necesidades inmediatas, sino que también protejan su inversión a largo plazo. Ubicada en la exclusiva zona de Polanco, esta área se distingue por su desarrollo arquitectónico multicultural y su estratégica ubicación. Horacio II, un impresionante desarrollo inmobiliario en el corazón de esta prestigiosa zona, ofrece una calidad de vida inigualable y una plusvalía significativa. Delimitada por las calles Horacio, Homero, Jaime Balmes y José Luis Lagrange, Polanco brinda fácil acceso a lujosos centros comerciales, oficinas, business centers, parques, gimnasios y una amplia oferta gastronómica.
En resumen, aunque la adquisición de propiedades en México como extranjero tiene ciertos requisitos y consideraciones, el mercado continúa siendo atractivo con oportunidades de inversión prometedoras. Con la información adecuada y un enfoque informado, los extranjeros pueden realizar inversiones exitosas en bienes raíces mexicanos.
