Invertir en el mercado inmobiliario español ha demostrado ser una estrategia rentable a lo largo del tiempo. A medida que ciudades como Madrid, Valencia y la zona en general de La Costa del Sol experimentan un aumento constante en la plusvalía y despiertan mayor interés por extranjeros y nacionales, la forma en que se realizan negocios evoluciona diariamente para adaptarse a las cambiantes necesidades de las personas. En este contexto, ha surgido un notable interés por parte de los inversionistas en el House Flipping, una modalidad de inversión que promete rendimientos a corto plazo. En esta guía paso a paso, exploraremos todo lo que necesitas saber para invertir en Flipping en España este 2024.
¿Qué es el Flipping?
El Flipping, también conocido como “House Flipping” o “Flipping Inmobiliario”, es una estrategia de inversión inmobiliaria que ha cobrado fuerza en España. Concretamente, consiste en adquirir una propiedad, realizar mejoras o renovaciones para aumentar su valor y luego venderla a un precio más alto en un período relativamente corto. Es importante entender que a diferencia de otros tipos de inversiones inmobiliarias, el House Flipping se centra en obtener ganancias a corto plazo.
Beneficios y consideraciones de invertir en Flipping en España
Invertir en Flipping en España trae consigo importantes beneficios más allá de las ganancias a corto plazo.
- Mercado en crecimiento: Tras la crisis financiera de 2008, el mercado inmobiliario español se está recuperando, lo que brinda oportunidades para obtener ganancias a medida que los precios aumentan.
- Demanda de propiedades para alquiler: España es un destino turístico popular en el mundo, lo que genera una fuerte demanda de propiedades para alquiler a turistas internacionales, ofreciendo ingresos constantes. Datos de idealista indican que las ciudades más rentables para invertir en vivienda por más de 200,000 en España son sin duda Madrid y Barcelona, con rentabilidad en alquileres que van desde 5,8% y hasta el 7,66%.
Por otro lado, existen consideraciones en cuanto a la fiscalidad de la inversión en house flipping:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD): Se aplica a la compra de propiedades de segunda mano y varía entre el 6% y el 10%, según la Comunidad Autónoma.
- Impuesto sobre Ganancias de Capital: Las ganancias obtenidas por la venta de propiedades están sujetas a un impuesto que oscila entre el 19% y el 26% para personas físicas, aunque los mayores de 65 años pueden estar exentos si reinvierten en rentas vitalicias.
- Posibilidad de Considerarse Actividad Económica: Si las inversiones se hacen de forma regular, pueden ser consideradas actividad económica, lo que puede tener implicaciones fiscales y requerir el alta fiscal correspondiente.
- Deducciones por Eficiencia Energética: Existen deducciones temporales en la declaración de la Renta para mejoras de eficiencia energética en viviendas.
- Incentivos Fiscales Regionales: Las Comunidades Autónomas pueden ofrecer incentivos fiscales adicionales, como reducciones en impuestos locales o deducciones fiscales, dependiendo de la ubicación de la propiedad.
¿Cuáles son las mejores ubicaciones en España para invertir en Flipping?
La elección de la ubicación es esencial para el éxito en el House Flipping. Ya que la ubicación del inmueble tiene que ver directamente con el tipo de infraestructura disponible en la zona y el lifestyle que se viva en la misma. Recuerda que España cuenta con una rica historia, cultura y ofrece una amplia gama de actividades culturales y de ocio para disfrutar. Aquí hay algunas de las mejores ubicaciones en España:
- Madrid: La capital española es un centro turístico y comercial de primer nivel, lo que garantiza una demanda constante de propiedades.
- Barcelona: Como la segunda ciudad más grande de España, Barcelona es otro destino turístico popular con un mercado inmobiliario activo.
- Costa del Sol: Esta región costera es conocida por su atractivo turístico y ofrece oportunidades para alquileres a corto plazo.
- Valencia: Una ciudad con un gran lifestyle para todas las edades y está en crecimiento con una economía en auge y una demanda sostenida de propiedades.
- Costa Blanca y Costa Brava: Estas regiones costeras también son populares entre los turistas y ofrecen oportunidades para el House Flipping muy interesantes para 2024.
¿Cuál es la documentación necesaria para invertir en Flipping en España como extranjero?
Para invertir en House Flipping en España como extranjero, necesitarás la siguiente documentación específica:
- Pasaporte válido: Documento de identificación personal.
- NIE (Número de Identificación de Extranjeros): Este número de identificación fiscal es esencial y se obtiene en una embajada española o comisaría de policía.
- Prueba de fondos disponibles: Documentación que demuestre que tienes los recursos financieros necesarios para realizar la inversión, como lo son estados de cuenta bancarios o reportes crediticios.
- Poder notarial (opcional): En caso de que no puedas estar presente para firmar la escritura, puedes otorgar un poder notarial a un representante legal.
7 tips para invertir en Flipping en España
A continuación recapitulamos 7 tips fundamentales para todos aquellos que deseen invertir en House Flipping en España:
- Investigación exhaustiva del mercado local: Comprende las tendencias del mercado y las áreas con mayor potencial de inversión.
- Colabora con profesionales experimentados: Trabaja con agentes inmobiliarios, abogados y contratistas locales que conozcan el mercado y las regulaciones.
- Establece un presupuesto y un cronograma realistas: Evita desviaciones presupuestarias y retrasos en el proyecto.
- Enfócate en áreas con demanda: Asegúrate de que haya una demanda sostenida de propiedades en la ubicación elegida.
- Aprende sobre las regulaciones fiscales y legales locales: Cumple con todas las regulaciones y paga los impuestos correspondientes.
- Adáptate a las diferencias culturales: Respeta las costumbres locales y adáptate a las prácticas comerciales españolas.
- Ten paciencia: No te apresures en las inversiones; a veces, puede llevar tiempo encontrar la propiedad adecuada y venderla con beneficios.
Definitivamente invertir en House Flipping en España es una estrategia rentable siempre y cuando se aborde con planificación, investigación y, muy importante, en colaboración con profesionales locales o con amplia experiencia en transacciones cross-border. Con la demanda sostenida de propiedades y los incentivos gubernamentales disponibles, España ofrece un entorno propicio para el éxito en el mundo del House Flipping.
Con la debida diligencia y un enfoque metódico, puedes aprovechar las oportunidades en el mercado inmobiliario español y obtener ganancias atractivas. Nolab ha desarrollado un sistema de acompañamiento 360° durante todo el proceso de compra, desde el scouting de la propiedad hasta el cierre y el management de tu nueva propiedad. Contáctanos y descubre cómo hacerlo de manera rápida y ágil.
