Durante las últimas décadas, la colonia Polanco en CDMX, se ha posicionado como una de las zonas con mayor plusvalía para la inversión en bienes raíces. Descubre a continuación cuál es el precio por m2 en Polanco y por qué su plusvalía es tan atractiva para inversionistas mexicanos y de todo el mundo.
Anteriormente tocamos temas como las principales ventajas de vivir en Polanco y sobre cuál es la mejor sección para vivir en Polanco, te recomendamos que le des un vistazo a esa información para que puedas obtener un panorama general de la zona en cuanto lifestyle, cultura, oferta inmobiliaria y entretenimiento.
¿Por qué Polanco es una zona altamente atractiva para la inversión inmobiliaria?
La zona de Polanco atraviesa por un fenómeno inmobiliario único, ya que se posiciona como una de las mejores colonias para vivir gracias a los proyectos residenciales privados y llenos de amenidades, al mismo tiempo que su ubicación privilegiada, le otorga una inmejorable cercanía a los corporativos y centros financieros más importantes del país.
En resumen, si eres una persona que valora altamente su tiempo libre, te encanta el lifestyle mexicano contemporáneo y tu trabajo te pide acudir constantemente a reuniones en lugares como Santa Fe, Bosques de las Lomas, Roma/Condesa, Interlomas, o dentro del mismo Polanco, este es el destino ideal que debes contemplar para vivir.
Polanco: la colonia más exclusiva para vivir en CDMX
¿Por qué el precio por m2 en Polanco se ha elevado en los últimos años? Para responder esta pregunta es necesario concentrarnos en los factores que juegan un rol principal para evaluar la plusvalía de la zona. Veámoslos a continuación.
5 claves para entender la plusvalía en Polanco
1. Tipo de uso habitacional
Una propiedad, en Polanco o en cualquier parte del mundo, debe contar con una finalidad específica; ya sea que su uso sea residencial, comercial, institucional, recreacional o entre otros. Esta concepción del espacio influye fuertemente en el valor por m2 que cobrará una propiedad con el paso del tiempo, además claro, de la ubicación, factor que veremos más adelante a profundidad.
2. Tipo de construcción
Polanco es una zona donde la principal tendencia en los últimos años ha sido el desarrollo habitacional vertical. Actualmente hay muy pocos terrenos en venta y es por ello que los principales desarrolladores y firmas de arquitectos han optado por ofrecer espacios de alta calidad, espaciosos y de gran valor artístico.
3. Calidad en las construcciones
La gran mayoría de nuevos proyectos residenciales en Polanco optan por utilizar materiales de la más alta calidad, así como terminados de lujo en cada uno de los espacios. En la gran mayoría encontrarás maderas finas, pisos de madera de ingeniería, diferentes clases de mármol, granito, acero inoxidable y más.
4. Interiorismo estratégico
En los últimos años el aprovechamiento de luz natural ha tomado una fuerte relevancia en los proyectos inmobiliarios de lujo. Es por ello que en las construcciones de Polanco encontrarás amplias ventanas, así como áreas que eliminan muros innecesarios para promover un flujo natural de la vista. Estas cualidades brindan las mejores sensaciones de habitabilidad y armonía interiores.
6. Ubicación y conectividad privilegiadas
Polanco se ubica en el corazón de una zona con gran actividad económica, además, desde hace muchos años, este ha sido un destino de asentamiento para comunidades judías, españolas, libanesas y mexicanas de alto poder adquisitivo.
Estas dos cualidades han hecho de Polanco un barrio tranquilo, familiar y con gran desarrollo urbano para ejercitarse o pasear a las mascotas al aire libre con mucha seguridad. Las vías de acceso que rodean y atraviesan la zona son de gran ayuda para la movilidad general de las personas, hay quienes incluso ni siquiera usan su coche, y prefieren trasladarse en bicicleta o a pie a sus oficinas. No es casualidad que durante 2016 Polanco fue la colonia con mayor plusvalía al cierre del periodo.
Precios por m2 en Polanco en cada una de sus 5 secciones
Datos de Coldwell Banker Invest, ubican a Polanco como la zona más cara de la Ciudad de México. Esto mismo se refleja en los precios de la zona. Durante los años 2016 y 2018, el precio por m2 en Polanco se elevó un 36%, y el valor general de las propiedad como departamentos aumentó un 13%.
La zona de Polanco se ha consolidado como un nodo importante en Real Estate. Su oferta en el segmento residencial y residencial plus que durante 2020 se consolidó como la plaza global con mayor potencial a nivel nacional.
El precio por m2 en Polanco ha experimentado variaciones en los últimos años. De una muestra de 690 propiedades en el inventario de Nolab encontramos un costo promedio por m2 en operaciones de cierre en entrega inmediata de $101,448,78 MXN, mientras que el precio por m2 en operaciones de cierre en preventa es de $97,968.86 MXN.
Las rentas, por consecuencia, también experimentaron un aumentó que ascendió al 2.6%, al pasar de $55,556 MXN a $57,000 MXN.
La plusvalía de Polanco experimentó una alza del 3.6% y el segmento de inmuebles de segunda mano aumentó un 1.8%.
Precio promedio por m2 cuadrado en Polanco, CDMX
Top 3 calles con mayor plusvalía en Polanco
1. Rubén Darío, precio por m²: $140,000 MXN – $150,000 MXN
2. Tres Picos, precio por m²: $135,000 MXN – $150,000 MXN
3. Campos Elíseos, precio por m²: $130,000 MXN – $140,000 MXN
¿Cuánto presupuesto necesitas para comprar un departamento en Polanco?
En este punto es importante destacar que si una persona quiere comprar un departamento nuevo en Polanco, el precio promedio de ellos es de $19,800,000 MXN, y es necesario que el usuario cuente con un ingreso mensual aproximadamente de $456,000 MXN.
El cálculo anterior es válido solamente si tenemos en cuenta que el financiamiento de la propiedad no supere el 40% de los ingresos de una familia, que el Costo Anual Total (CAT) del crédito es de 12.3%, que el enganche para la adquisición del inmueble es del 20%, el plazo de la hipoteca de 15 años y con mensualidades fijas a lo largo de la vida de crédito, entonces los pagos mensuales ascenderían a $188,100 pesos.
Esperamos que esta información sea de gran utilidad para tomar la decisión financiera que mejor se ajuste a tus requerimientos. ¿Tienes más dudas al respecto? Recuerda que en Nolab contamos con los mejores asesores inmobiliarios, contáctanos y uno de ellos te atenderá para despejar todas tus dudas y ayudarte a encontrar tu propiedad ideal.
