Inversión Cross Border: una tendencia  de inversión en real estate en Europa

¿Cuáles son las ventajas en la diversificación de activos más allá de las fronteras y por qué este modelo de inversión se ha vuelto tendencia en los últimos años? Sin duda, los inversionistas más experimentados siempre están en la búsqueda de oportunidades con riesgos bajos y que les permitan maximizar sus rendimientos a través de disruptivos vehículos de inversión. En el sector particular de los bienes raíces, la inversión en propiedades fuera del país de origen es una metodología que ha ganado terreno rápidamente, principalmente en países europeos con buenas proyecciones como España.

¿Qué es la inversión cross border en bienes raíces?

Invertir en modalidad cross border en bienes raíces significa la compra de propiedades en países extranjeros por parte de inversores que no son residentes en dichos países. Esta estrategia permite a los inversionistas acceder a mercados inmobiliarios internacionales, diversificar su cartera y buscar oportunidades de rendimiento atractivas en diferentes regiones del mundo.

De manera general, este tipo de inversiones se realizan de la mano de un especialista en este tipo de inversiones ya que es necesario un conocimiento previo de las regulaciones de cada país para poder vivir un proceso sin fricción y exitoso.

¿Por qué el creciente interés en la inversión transfronteriza en Europa por parte de inversores latinoamericanos?

Factores como la seguridad pública, los fuertes cambios y la poca continuidad con los distintos gobiernos, así como las facilidades para la inversión en real estate en el extranjero, han hecho que los inversores latinoamericanos miren hacia a nuevos para refugiar su patrimonio. Por ejemplo, de acuerdo a una de las investigaciones más recientes de Forbes, en la parte norte del continente americano, se sabe que el 50% del total de inversiones por parte de extranjeros en Estados Unidos son realizadas por latinoamericanos, y de ese total el 28% es proveniente únicamente de México. Sin duda, por cercanía, Estados Unidos resulta ser una opción atractiva para invertir en bienes raíces y otro tipo de activos, sin embargo, en España es donde miles de inversionistas han encontrado una mina de oro no solo para obtener atractivos rendimientos, también para mejorar su calidad de vida. Empresarios como Carlos Slim y Díez Morado son solo algunas de las personalidades más destacadas mexicanas con activos en España.

Madrid: un tesoro inmobiliario por descubrir en España

Sin duda, Madrid es un imán para la inversión inmobiliaria en España debido a una combinación de factores culturales, económicos y legales. En primer lugar, la afinidad cultural entre México y Madrid crea un atractivo natural para los inversores mexicanos, quienes encuentran en la capital española una sensación de hogar gracias a similitudes culturales y tradiciones compartidas. Además, la percepción de seguridad y libertad en Madrid es un factor crucial, permitiendo a los inversores disfrutar de una amplia gama de actividades dentro de un entorno jurídico y ciudadano estable.

Desde el punto de vista económico, Madrid ofrece precios inmobiliarios relativamente asequibles en comparación con otras capitales europeas, lo que aumenta el potencial de retorno de la inversión. Además, programas como el de la Golden Visa (que aún está vigente) ofrecen a los inversores extranjeros la oportunidad de obtener residencia en España a cambio de una inversión en propiedades, lo que atrae a aquellos que buscan una base en Europa.

En cuanto a la variedad de opciones de inversión, Madrid ofrece diversas alternativas adaptadas a diferentes niveles de riesgo. Desde la compra de propiedades en zonas de bajo valor para su posterior renovación y venta con altas ganancias potenciales, hasta la adquisición de viviendas en áreas de alto valor con una demanda constante, hay opciones para todos los perfiles de inversores.

La satisfacción de los inversores extranjeros en Madrid es evidente, destacando su papel como embajadores al recomendar la ciudad y sus servicios inmobiliarios a otros. Una tendencia que se ha hecho muy evidente durante el último par de años principalmente en redes sociales y en comunidades cerradas y exclusivas.

Por lo anterior es que Madrid se destaca como un destino de inversión inmobiliaria debido a su combinación única de factores culturales, económicos y legales que ofrecen un entorno favorable para los inversores nacionales e internacionales.

¿Cuáles son las oportunidades para invertir en España desde LATAM?

España es uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en Europa. Con un clima envidiable la mayor parte del año, una rica historia y una sólida infraestructura, el país ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión para los inversores latinoamericanos.

Modalidades de inversión en el mercado español:

• Flipping: Esta estrategia implica la compra de propiedades con el objetivo de renovarlas y venderlas rápidamente a un precio más alto. Si bien puede generar ganancias sustanciales en un corto período de tiempo, también conlleva riesgos asociados con la volatilidad del mercado y los costos de renovación.
• Turnkey: En este enfoque, los inversores adquieren propiedades completamente renovadas y listas para alquilar. Esta modalidad ofrece una fuente de ingresos estable a través del alquiler, pero puede requerir una inversión inicial más alta en comparación con otras estrategias.
• Fondos de inversión inmobiliaria: Los fondos de inversión inmobiliaria permiten a los inversores participar en el mercado inmobiliario a través de vehículos de inversión colectiva. Estos fondos ofrecen diversificación instantánea y gestión profesional, pero pueden tener requisitos de inversión mínimos y costos asociados.

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