En un mundo cada vez más consciente de los cambios demográficos y sociales, España se enfrenta a una de sus transformaciones más profundas: el envejecimiento de su población. Las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE) advierten que para 2039, el 30,5% de los españoles tendrá más de 65 años y que la cifra de personas mayores de 80 años crecerá un 47,5%, superando los 4,35 millones. Además, los centenarios casi se triplicarán, pasando de 17.000 a más de 46.000.
Este panorama sitúa a España como uno de los países más longevos del mundo, y al mismo tiempo, uno de los que enfrentan mayores retos en materia de infraestructura sanitaria, atención a la dependencia y vivienda adaptada. En este contexto, las inversiones que responden a esta nueva realidad poblacional no solo son necesarias, sino también altamente rentables.
La “silver economy”: una megatendencia en crecimiento
El envejecimiento de la población está generando un nuevo mercado: la “silver economy”, un ecosistema económico que gira en torno a las necesidades de las personas mayores. Este segmento de la población no solo está creciendo rápidamente, sino que también concentra un poder adquisitivo significativo y una demanda creciente por servicios especializados.
Según el INE, en 2024 ya hay más de 10 millones de personas mayores de 65 años en España, una cifra que alcanzará los 16 millones en 2050. En paralelo, el tamaño medio del hogar sigue disminuyendo, con un tercio de los hogares proyectados para 2039 siendo unipersonales, muchos de ellos formados por mujeres mayores. Todo esto refuerza la necesidad urgente de modelos de vivienda y atención médico-social adaptados.
Crear Abrigho: un modelo de inversión innovador y con impacto
Ante este escenario, Crear Abrigho emerge como un proyecto pionero que une el desarrollo inmobiliario, la salud y el bienestar social. Ubicado en Albacete, una de las ciudades con mayor índice de envejecimiento en España, Crear Abrigho es un centro de referencia y excelencia en atención residencial, enfocado en cuidados intermedios geriátricos y servicios sociosanitarios asociados a un hospital.
El complejo está compuesto por:
- Un Centro Residencial distribuido en tres plantas, con habitaciones individuales y dobles, salones, comedores, gimnasios, salas de terapia ocupacional, musicoterapia, auditorio, biblioteca y aulas de formación.
- Una Clínica de atención interna y externa con salones de fisioterapia, rehabilitación, piscina, quirófanos, consultas y equipos de diagnóstico por imagen de última generación.
El centro cuenta con tecnología avanzada como sistemas de detección de caídas por radar, monitorización digital continua, llamadores de emergencia y soluciones que aseguran la seguridad y el confort de los residentes.
Una ubicación estratégica
La sede de Crear Abrigho se encuentra en una parcela arbolada de 75.000 m2 a tan solo 1 kilómetro del centro de Albacete. Su proximidad a instituciones clave como el Hospital Universitario Nuestra Señora del Perpetuo Socorro, la Universidad de Albacete, el Parque Científico y Tecnológico, el hub logístico de Airbus y el Aeropuerto de Albacete, lo posicionan como un nodo estratégico para el desarrollo sociosanitario en la región.
Beneficios para el inversor
Crear Abrigho ofrece una oportunidad de inversión robusta, segura y con beneficios concretos:
- Precio de entrada: €240,000 + IVA por unidad habitacional.
- Renta garantizada del 7% anual: €16,800/año.
- Incremento de renta anual del 2%, protegiendo al inversor frente a la inflación.
- Revalorización estimada: 10% a la entrega, y 3% anual acumulado en los siguientes años.
- Contrato triple neto por 25 años renovable, donde todos los gastos operativos (IBI, seguros, mantenimiento) son cubiertos por el operador.
- Cero gastos de gestión o mantenimiento para el inversor durante toda la vida del contrato.
- Posibilidad de financiación con condiciones preferentes a través de ABANCA.
Además, el modelo está estructurado de forma que el retorno comienza desde el inicio de la operación del hospital, con pagos escalonados y flexibles, lo que facilita el acceso a distintos perfiles de inversores.
Un sector en expansión y protegido
El sector sociosanitario en España no solo está en auge, sino que también está protegido por el Estado. En la mayoría de los casos, los usuarios pagan según su nivel de ingresos y el resto es financiado por la Administración. Esta estructura minimiza el riesgo de impagos y garantiza una alta ocupación de los centros.
Sumado a esto, hay un déficit estructural de plazas sociosanitarias y geriátricas en el país, lo que asegura la demanda sostenida de este tipo de infraestructuras. En comunidades como Castilla-La Mancha, Castilla y León y Galicia —las más envejecidas del país—, esta necesidad es particularmente urgente.
Nolab y Adapta Socios: alianza para transformar el real estate
La comercialización del proyecto está a cargo de Nolab, firma especializada en bienes raíces con enfoque en activos diferenciados y de alto valor. El desarrollo está liderado por Adapta Socios, grupo empresarial con presencia en España y México, y más de 200 millones de euros gestionados en activos inmobiliarios en los sectores de Living, Hospitality y Salud.
Con más de 25 proyectos activos y un ecosistema de empresas especializadas, Adapta Socios asegura la ejecución y operación integral de Crear Abrigho, aportando confianza y solidez a los inversores.
Invertir con impacto: la nueva era del real estate
Crear Abrigho representa una nueva generación de inversiones inmobiliarias: aquellas que generan impacto social, están alineadas con las megatendencias globales y aseguran rentabilidad a largo plazo. En un escenario donde el envejecimiento poblacional es irreversible, modelos como este son no solo deseables, sino esenciales.
Invertir en Crear Abrigho y Nolab es invertir en el futuro de la salud, en la dignidad de la vejez, en el bienestar de miles de familias, y al mismo tiempo, asegurar un ingreso pasivo, sostenido y blindado frente a las fluctuaciones del mercado. ¿Te gustaría conocer más sobre este innovador modelo de inversión en Albacete? Contáctanos y recibe toda la información.
